这篇文章给大家聊聊关于不买公寓的十大理由，以及强烈不建议买公寓房理由对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 不买公寓的十大理由
2. 住宅买不起，刚需入手公寓可以吗
3. 70年产权的住宅式公寓能买吗
4. 70年住宅性质公寓必买的理由

不买公寓的十大理由

1.商水商电

2.没有燃气

3.不能落户

4.产权不是70

5.非住宅用地

6.梯户比太高

7.绿化率太低

8.容积率太高

9.贷款年限短

10.不容易出手

11.税费高

12.升值潜力低

13.首付比例高

住宅买不起，刚需入手公寓可以吗

肯定不可以，公寓要钱就不要，不要钱还送还可以要，做为一个之前干了十几年二手房和新房的老油条，我可以很负责任的告诉，白送就要。

为什么不要买呢？

第一，以后卖不掉，公寓的变现能力差到不能再差，就是全款的公寓，你需要钱的时候，去银行做抵押，银行都不要。不能变现的东西，要它干嘛。

第二，后期的税费特别高，契税就不说了，固定的，公寓随着时间的后移，税会越来越多，和住宅不一样，满两年不交增值税，公寓要交20%的个人所得税和30%的土地增值税，这两个大税很厉害的，基本上全部的税点，有将近55%，厉害不，害怕了吧。

第三，就是住的方面，商业用电用水，还没燃气，还有商业的物业费，居住费用相当高的。

最后就是房产本身的附加属性也很差，不能落户口，不能落户就意味不能享受所在城市的福利待遇，明白了不，一无是处。

我之前碰到的所有不听我建议，买了公寓的人，没有一个不后悔的。

你应该怎么办，买不起大的买小的，买不起市区买偏一点的，实在还是没钱，又借不到钱，就找中介公司，给你高评高贷，多贷一些出来，很是很简单的，高评高贷就要注意一点，贷款比较多，未来能不能有还款能力。

明白了吧，如果高评高贷也还不起，也不要买公寓，租房子就是了，买公寓，你手上仅有的钱也打水漂了。

70年产权的住宅式公寓能买吗

看个人的需求，正常情况下，不建议购买。

1，不管产权多少年，是四十年还是五十年七十年，它的性质还是公寓。

2，如果是因为限购的原因而购买公寓，那可以理解，但七十年的公寓在许多城市同样是列入限购范围之内的，那和购买普通住宅有什么区别？

3，公寓后期如果需要转手的话，非常困难。目前的情况，即使是热点城市，二手房的行情都一般，更不要说公寓了。除非在价格上做出非常大的让步。从当地zf部门的角度来说，是引导大家买新房的。

4，和普通住宅一样，真正能够持久保值升值的还是看地段看位置。那种处于一个城市核心位置，交通非常方便的公寓投资价值相对比较高，但价格就不会便宜了。

5，比之于普通住宅，公寓的投资属性更强，但目前的情形下，它的回报率并不是很突出。那种位置前景非常好的，一般早就被内定了。

综上所述，对于普通购房者，不大建议购买公寓。

个人愚见，仅供参考。

70年住宅性质公寓必买的理由

70年公寓式住宅是可以购买的,这种类型的公寓是可以办理过户手续的,很多一线城市都是有这种类型的房子出售,因为70年公寓式住宅的出售价格还是比较优惠的,非常适合年轻群体购买

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