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13982023-09-09
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本文目录
1、越秀区:33.80k㎡。越秀区下辖18个街道,总户籍人口115.84万(六普),人口密度为34735人/平方公里。2005年越秀区成为广州市区域面积最小、人口密度最高的中心城区。
2、海珠区:90.40k㎡。海珠区位于广州市区南部。2005年广州市行政区域规划调整后,海珠区北部与荔湾区、越秀区、天河区隔珠江相邻,东部、西部、南部分别与黄埔区、荔湾区、番禺区相望。
3、荔湾区:59.10k㎡。荔湾区地处广州西部,珠江自北向南横贯其中,东邻越秀、海珠、番禺区,北与白云区相接,西南与佛山市相邻。
4、天河区:96.33k㎡。下辖21个街道。截至2019年末户籍人口96.57万人,增长2.8%;常住人口178.85万人,增长2.4%。位于广州市东部,1985年由广州郊区分出组建,东与黄埔区相连,南与海珠区隔珠江相望,西到广州大道与越秀区相接,北与白云区相邻,行政区域总面积约96.33平方公里。
5、白云区:795.79k㎡。位于广州市中北部,东邻天河、黄埔区,西界佛山市南海区,北接花都区、从化区,南连荔湾区、越秀区、天河区。
6、黄埔区:484.17k㎡。位于广州市东部,东至东江与东莞市麻涌镇相望;东北部与增城区新塘镇接壤,南部临珠江与番禺区相邻;西部与天河区、白云区相连,北部与从化区毗邻。
7、南沙区:527.65k㎡。位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸,西江、北江、东江三江汇集之处。
8、番禺区:786.15k㎡。位于广州中南部,地处粤港澳大湾区地理中心位置,东临狮子洋与东莞市相望,南滨南沙区,西邻南海区、顺德区,北接海珠区、黄埔区。下辖11个街道、5个镇。截至2019年末,常住人口182.78万人,户籍人口103.35万人。
9、花都区:970.04k㎡。地处广东省中部,珠江三角洲北部,广州市北部,东接从化区,南接白云区,西连佛山市三水区、南海区,北邻清远市清城区,有广州市“北大门”、“后花园”;“中国皮具之都”等美称。
10、从化区:1974.50k㎡。位于广东省广州市东北面,东与龙门县、增城区接壤,南跟白云区毗邻,西和清远市、花都区交界,北面同佛冈、新丰县相连。北回归线横跨境内南端的太平镇,气候温和,雨量充沛。
11、增城区:1616k㎡。位于广东省中东部、广州市东部,东江下游北岸,罗浮山西面;东与惠州市接壤,南与东莞市隔江相望,西与黄埔区毗邻,北与从化区和龙门县接界。
不要买,花都没有产业支撑,就是广州二奶仔,汽车城已经接近饱和,狮岭皮革产业低迷,北站扩展停滞不前。地铁站出口设计不合理。
广州有11个区,肯定郊区很便宜,但是郊区的资源也是比较少的,所以保值安全系数肯定没有中心六区高;所以我们重点谈中心六区的房价,这样比较安全,观点也比较容易阐释;
经常看新闻的肯定知道,最便宜的就是白云区和黄埔区,但是我们的大黄埔区,把萝岗这个郊区给吞了,所以,黄埔区危险系数增加;
假如这六个区里,相对最安全最便宜的,不容易贬值的肯定是白云区,白云区挨着天河和越秀,这个很强大的靠山,除非天河和越秀贬值,白云才会贬值,特别是近天河和越秀的地方,越靠近越安全;但当然,便宜楼盘就会少些;
哪要便宜就要稍微远一些,太远,也就不安全了,谁不希望又便宜又保值,
哪白云区就有同德围,黄石,机场路,和同和;同和是唯一距越秀和天河比较近的板块,
据笔者所知,距同和比较近的是南湖板块,有个南湖荔苑小区,一平不到一万五,还有一万左右的价格在售,比较适合刚需,又安全,旁边在建大源站,趁大源站还没有建起来,比较适合目前入手;
你好兄台,广州共有11个区,包括:天河区、越秀区、荔湾区、海珠区、黄埔区、白云区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区,由于经济差异不同,造成房价也很悬殊。
2019年2月各区房价数据,最高是天河区,新房均价8万+,最低是从化区15311元/平方米,而楼主的家乡番禺区为41200元/平方米,也不便宜,当然买房并不是只看价格,需要考虑你未来的主要发展区域。
权衡过后,番禺区和南沙区无论价格或潜力都很有竞争力,例如交通配套,番禺有南站和多条地铁(3号线直达白云国际机场),南沙也有地铁和邮轮港口,满足出行需求。
如果再考虑低价一些的,推荐花都区,均价为19541元/平方米,这里的就业环境和居住质素并不差,近机场和两条地铁配套,另外还可以在广州北站(花都)坐广清轻轨游玩北部热门景点。
番禺、南沙、花都,经过性价比和潜力都是首选的,最后怎么决定在你手中。
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