大家好，关于商贷转LPR，转还是不转很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于lpr建议转还是不转的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 商贷转LPR，转还是不转
2. 房贷要不要转lpr会不会利率越来越高
3. 贷款利率6.125%，还有13年，lpr转固定还是浮动较好
4. 4.2的固定利率要不要lpr

商贷转LPR，转还是不转

我的昨天办理的:我选的是固定利率！我是18年底申请的房贷，当时正是全民抢房的时候，所以银行贷款也比较硬气，利率上浮35%，爱贷不贷！没办法只有接受了30年6.615%的高利率贷款！

今年让浮动利率和固定利率二选一，首先得先弄懂二者的关系:二者的转换是以浮动利率lpr是4.8为基础的，所以以我为例:6.615=4.8+1.815(固定利率=浮动利率+加点值)，计算后，加点值是固定的，以后不再变化，变化的只有浮动利率4.8这个数字，所以只要浮动利率低于4.8，就是赚便宜的，可以省利息；要是高于4.8就要吃亏了！

再看经济形势，今年受疫情影响，经济不景气，房子销售不理想，所以浮动利率有所降低，现在是4.65.甚至未来几年都有可能继续下降，但长期看就不好说了，经济形势好转和通货膨胀，利率会增加，毕竟银行费嫩大事，不是为了给老百姓省钱的，因为银行发现20年前的房奴每月还1000，20年后这批房奴还是每月还款1000元，但今天的1000元已经和20年前的1000元已经不能同价值了！

所以，房贷10年以内的可以转为浮动利率，20年以上的不用转，每月固定还款就行了！10年~20年的自己看着选择，毕竟这有和银行博弈的感觉！

个人观点！

房贷要不要转lpr会不会利率越来越高

当然是转lpr，利率更低！！！

已有房贷要不要转lpr，主要是要看贷款者对后期lpr上调或是下行的一个预估情况。如果贷款者觉得后期lpr是处于一个上升的状态的话，那么就可以选择不转lpr。如果贷款者觉得后期lpr是处于一个下行状态的话，那么贷款者就可以选择转成lpr。lpr利率是一个浮动的利率，房贷剩余时间越长，lpr发生较大变化的概率就越大。对于剩余还款期数较多的贷款者来说，选择固定利率较为稳妥，对于剩余期数较少的贷款者来说，可以根据自己对lpr的预估进行选择。

总的来说，lpr浮动利率分1年期和5年期两种。因为房贷一般都是超过5年，所以房贷利率对应lpr5年期利率。已有房贷要不要转lpr，主要是需要根据借款者的事情情况、借款期数以及对lpr的预估来决定。

贷款利率6.125%，还有13年，lpr转固定还是浮动较好

您的情况适合转浮动利率，以便从今后利率下行中节省开支，因为今后13年房贷利率低于6.125%的概率非常大。主要原因如下：

一、如果选择固定利率，您将维持现在比较高的利率水平。中国人民银行2019年12月28日发布的〔2019〕第30号公告第五条明确，“如存量浮动利率贷款转换为固定利率，……商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。”也就是说，如果您选择固定利率，就会一直执行现在6.125%的利率水平，一直到还清本期房贷为止。实事求是说，您目前的这个房贷利率是比较高的，今后房贷利率再波动，超出它的概率也比较小；您如果一直执行这个利率，将让您增加较多的开支。

二、如果选择浮动利率，房贷利率将随LPR的涨跌而涨跌。该公告第二条明确，“将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变”。换句话说，您如果选择浮动利率后，您的利率计算公式为“LPR+基点”，“基点”为常数，贷款期内一直不变，数额等于您转换前利率水平减去4.8%；“LPR”为变数，央行每月公布一次。其实，这就是数学上的一个典型的一元一次方程，常数基点是一直不变的，贷款利率只随变数LPR变化而变化。

三、根据国际经济金融形势预判，今后LPR将大概率下行。改革开放后，我国经济多年快速增长，资金需求量很大，利率也高，随着经济下行，资金需求减少，利率也会逐步回落。央行多次表示，推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行，尽量避免快速进入负利率时代。央行频繁使用货币政策工具，保持流动性充裕。今年6月央行公布的LPR5为4.65%，比去年8月下降20个基点。全球发达经济体利率呈下降趋势，许多国家利率在1点几，部分国家还是负利率，我国利率水平正逐步与国际接轨，下行空间还比较大。

综上所述，今后LPR下行的概率很大，房贷利率很有可能会随之而下行，建议您选择LPR转“浮动”。

真诚建议，仅供参考。谢谢阅读，感谢支持！

4.2的固定利率要不要lpr

建议不要转，只要利率不超过4.8％，都不建议转换成LPR。如果现在的房贷周期还很长,比如还有20年,或者刚刚办理的房贷,我觉得没有必要去转换成LPR,虽然说短期几年,LPR下行是大概率,但是未来2、3十年的时间，大概率是比4.2％高的。

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