本文目录

1. 如何看待现在楼市松绑
2. 多个城市松绑“调控政策”之后，成都房价会涨吗
3. 大家觉得三年内房地产会全面松绑，取消限售吗
4. 2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗

如何看待现在楼市松绑

题目：如何看待楼市松绑？

目前，有部分城市已放开限购，诸如西安、南京、郑州、合肥等，一些城市也即将放开限购，诸如青岛等，有的人认为是变相救市的需要，到底真相是不是如此呢？笔者认为并非如此，主要原因有三点：一是放开限购目的。目前放开限购的城市主要为区域中心城市，放开限购目的主要为吸纳高学历文凭的人员落户，增加城市高层次人口，提升城市的整体文化素质需要；二是城市卡位战需要。区域中心城市竞争激烈，随着一线城市控制人口和高生存成的双重作用下，其溢出来的人才是每个城市争相抢夺的，区域中心城市也成为最好的目的地，城市这么多，谁都想引到自家来，从而助推城市卡位胜出；三是限购只是“五限”之一，政府短期内调控仍会继续。部分热点城市，包括一线热点三四线城市调控甚至会加强。我们要坚信，去杠杆防范系统性风险是最重要任务，坚持按照这个角度去思考楼市的调控政策，是不是明朗许多？结语，不因个别现象揣测大政方针政策，还是按前面文章提到的，影响楼市的主要因素是什么，楼市的规律性是什么，国际环境怎么样且有什么影响，我们该如何判断并操作，了解清楚了，我们才能作出正确的选择。如果你也认同或有不同意见，欢迎关注讨论，有时间我逐一回复！

多个城市松绑“调控政策”之后，成都房价会涨吗

春节后会涨一波，10左右

大家觉得三年内房地产会全面松绑，取消限售吗

谢谢悟空问答的邀请！

首先，要特别弄清楚的是，国家为什么要调控房地产市场？

过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。

从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，如果一个家庭（注意不是个人）想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大，何谈人民群众的幸福感、获得感？

房价不仅绑架了实体经济，更是绑架了多数民众的生活。显然，决策层早已认识到了这一问题，始于2016年9月30日的本轮楼市调控已经两年有余，其间虽多次出现局部政策微调引发的市场关注，但中央一再强调“房住不炒”，多次释放坚持楼市调控方向不动摇的信号。

目前各地楼市销售及价格总体上只是增幅放缓，实际还在增长，即使有些地区出现价格回落，也是在长期快速高涨基础上的有限下滑。但与此同时，实体经济艰难的现状并未好转，就连以往风光无限的互联网虚拟经济，近期也出现了裁员潮。

如果此时各地考虑短期经济增速，打着“因城施策”的大旗动摇“房住不炒”定位，极有可能再次引发房价非理性上涨，使得近2年多的调控成果功亏一篑，进而引发更多更大的“次生灾害”。届时，实体经济将更加困难，这显然是决策层不希望看到的（如7月31日中央政治局会议上首次明确提出“坚决遏制房价上涨”）。

因此，综上所述，恰恰相反，笔者判断，无论是房地产市场自身的周期，还是政策周期，抑或是宏观经济的大周期，其实都到了一个转折点。而由于这三大周期的叠加，中国楼市的拐点将至。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗

保守点看，仅仅一二线热点城市，房价持续上涨的可能性不大。

除此之外，“2019年放开房地产调控政策”个人认为也是一种误读。

首先，今年的中央经济工作会议对房地产调控定调，这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是“因城施策”、“分类指导”，并指出“夯实城市政府主体责任”。

这里面的信息量其实比较大，之一，调控政策不会“一刀切”，各地会因地制宜，根据楼市与房价发展状况，制定相应的政策面基调；之二，之前所提的“分类调控”，现在变为“分类指导”，表明对楼市调控的责任与权利下放到地方，楼市的有关政策的制定亦下放到地方，中央只做指导性的建议；之三，地方楼市能不能实现稳定、健康发展，地方政府要扛起主体责任。

不同城市不同对待，也表明，房价处于高位的一二线热点城市，不可能全面放松调控。而三四线，或是弱二线的城市，则有可能较为宽松的政策面。地方政策定调的灵活增强，但是主体责任强化，一旦楼市或房价失控，地方是要扛责、要被问责的。

其次，中央经济工作会议明确“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

应当明了，长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的，像热点城市的限购、限贷、限售等便是短效调控政策；此外，房价如果较大范围的持续上涨，绝不能表明“房地产市场健康发展”，相反的是有害于房地产市场的健康发展，遇到这种情况，政策面再度收紧是大概率的事情。所以房价较为广泛的持续上涨，是不大可能发生的。

第三，房地产涉及面较广，涉及产业行业也较多，持续的成交量趋冷、萎缩，并不有利于经济发展。

像菏泽、广州、珠海等城市，最近政策的局部调整，并不是全面放开，而是有针对性的调整，总体看对楼市利好，这些调整是在成交量萎缩的情况下展开的，一方面体现“因城施策”，另一方面也不是开闸放水。

房地产最难打破的是房价预期，无论开发商、购房者及投资者都涉及到这一个问题。对房价预期的误判，有时会带来极大的损失。

中国坚持“房住不炒”，其关键点就在于减少房价波动、打击高房价预期，所以，2019年房价持续上涨应当没有什么可能性的。

关于成都房价会涨吗和专家建议松绑调控房子的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。