本文目录

1. 农村厂房用地是否有必要变成建筑宅基地
2. 闲置厂房怎样盘活
3. 我最近想买个厂房，会有什么风险该怎么做
4. 建养殖场需要些什么注意什么

农村厂房用地是否有必要变成建筑宅基地

你好！

看了你的内容补充，也明白了你的意思，厂房用地以前是人家的，后来到了你手里，现在花2万元，可以申请更改将厂房用地的性质变成建筑宅基地的性质，一方面你想知道如果土地征收是厂房用地的补偿高还是建筑宅基地高，另一方面你怕将土地性质更改后，原地主是否能够享受到你的利益！

其实这个问题要看你当初是怎么从原地主手上过继的土地，是转让，还是出租，是否合法等！这将直接关系到你们的利益纠纷，你说厂房用地以前是耕地，耕地是不能够随意更改性质用做建设厂房的，这是不符合规定的，如果土地是你转让过来的，原地主已经不在享受土地承包权，你最好是花2万元申请更改土地的使用性质，现在的土地使用越来越严格，即使你现在不想建房子，性质更改以后，以后想建也是没有问题的！等以后你想改的时候，政策也许又变了！

对于土地征收补偿，肯定建筑宅基地的补偿要高于耕地，它的土地使用级别更高！如果土地是你出租过来的，等你们合同到期以后，土地就是原地主的了，那你更改，建设的厂房用地利益肯定也会给了原地主！所以有没有必要将厂房用地更改建筑宅基地取决于你土地的获取方式以及你自己的规划！

希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下，谢谢！

闲置厂房怎样盘活

盘活闲置厂房建议：

1、绘制动态闲置厂房分布图。委托第三方市场化机构，通过实地走访、大数据、地理信息技术、无人机航拍等手段，对工业厂房利用状况进行分析，按照厂房空置时间连续达到6个月、空置面积达到1000平方米的认定标准，绘制闲置厂房分布图，明确闲置厂房分布和重点盘活区域。

2、鼓励企业自主盘活闲置厂房。制定出台工业企业盘活闲置厂房的支持政策，明确对外租赁、改造提升、建设孵化器、市场流转等四种处置方式，并给予相应的财政补贴。比如：对租赁闲置厂房，将闲置厂房改建为租赁住房的，给予承租企业、“工改租”企业最高20万元补贴；对改建扩建厂房增加容积率的，给予固定资产补贴；将老旧厂房改造成孵化器，发展文化创意产业的，给予装修和运营补贴。

3、建立闲置厂房租赁服务平台。采用互联网+，发布闲置厂房供求信息，破解闲置厂房信息不对称，解决闲置厂房出租难、用房企业找房难问题。同时，根据企业发展现状和盘活意愿，将闲置厂房企业地理位置、联系人、联系方式、厂房层高、面积等信息进行整理，编制成可利用闲置厂房推荐书，对外发布；印发给所在地招商部门、社区中心，帮助企业招商盘活。

4、建立闲置厂房联合奖惩制度。针对产业（工业）园区部分闲置厂房违规租赁问题，建立住建、经贸、市场监管、应急、环保等多部门联动的监管机制，通过规范租赁流程、加强政策宣讲、整治违法租赁等措施，疏堵结合，督促企业依法合规利用闲置厂房。对改变厂房结构、改变使用用途、私搭乱建、存在安全卫生、环保等问题的企业进行联合整治。

我最近想买个厂房，会有什么风险该怎么做

一、买厂房的目的是什么？

如果是囤房炒房，建议放弃。如果是用于出租获利，建议谨慎为之，因为租金收益受经济大环境影响大，风险较大。

二、如果自用，是否急用？

如果一两年内用不上，建议缓一下。

三、如果现用，用于哪方面？

要看你准备投资于哪个行业，你可咨询当地政府经信局或招商局，如果用于生产抗疫所需紧缺物资，且有关配套的技术、人才、资金、设备都能按计划到位，你可以下手买厂房。

如果你买厂房欲从事已经饱和或过剩的行业，建议谨慎下手。

建养殖场需要些什么注意什么

开办一个养殖厂，如果养鸡鸭之类的，则不需办证。如涉及到珍禽，需要驯养繁殖许可证和经营许可证，如果是大规模的养殖场，到当地畜牧兽医主管部门申请动物防疫条件合格证。

驯养繁殖许可证：

办理程序

（一）申请单位（个人）备齐上述材料，向所在地的市（州）林业行政主管部门提出书面申请；

（二）申报材料经市（州）林业行政主管部门审核签署意见后，向省政府政务服务中心林业厅窗口申报；

（三）驯养繁殖国家一级重点保护野生动物的，经省林业厅审核签署意见后，报国家林业局批准并核发驯养繁殖许可证；驯养繁殖国家二级和省重点保护野生动物的，经省林业厅批准，到省政府政务服务中心银行收费窗口缴纳重点保护野生动物驯养繁殖许可证工本费；

（四）申请人持交费凭据在省政府政务服务中心林业厅窗口领取重点保护野生动物驯养繁殖许可证。

动物防疫条件合格证：

根据《中华人民共和国动物防疫法》，制定本办法。

第五条动物饲养场、养殖小区选址应当符合下列条件：

（一）距离生活饮用水源地、动物屠宰加工场所、动物和动物产品集贸市场500米以上；距离种畜禽场1000米以上；距离动物诊疗场所200米以上；动物饲养场（养殖小区）之间距离不少于500米；

（二）距离动物隔离场所、无害化处理场所3000米以上；

（三）距离城镇居民区、文化教育科研等人口集中区域及公路、铁路等主要交通干线500米以上。

第六条动物饲养场、养殖小区布局应当符合下列条件：

（一）场区周围建有围墙；

（二）场区出入口处设置与门同宽，长4米、深0.3米以上的消毒池；

（三）生产区与生活办公区分开，并有隔离设施；

（四）生产区入口处设置更衣消毒室，各养殖栋舍出入口设置消毒池或者消毒垫；

（五）生产区内清洁道、污染道分设；

（六）生产区内各养殖栋舍之间距离在5米以上或者有隔离设施。

禽类饲养场、养殖小区内的孵化间与养殖区之间应当设置隔离设施，并配备种蛋熏蒸消毒设施，孵化间的流程应当单向，不得交叉或者回流。

第七条动物饲养场、养殖小区应当具有下列设施设备：

（一）场区入口处配置消毒设备；

（二）生产区有良好的采光、通风设施设备；

（三）圈舍地面和墙壁选用适宜材料，以便清洗消毒；

（四）配备疫苗冷冻（冷藏）设备、消毒和诊疗等防疫设备的兽医室，或者有兽医机构为其提供相应服务；

（五）有与生产规模相适应的无害化处理、污水污物处理设施设备；

（六）有相对独立的引入动物隔离舍和患病动物隔离舍。

第八条动物饲养场、养殖小区应当有与其养殖规模相适应的执业兽医或者乡村兽医。

患有相关人畜共患传染病的人员不得从事动物饲养工作。

第九条动物饲养场、养殖小区应当按规定建立免疫、用药、检疫申报、疫情报告、消毒、无害化处理、畜禽标识等制度及养殖档案。

关于专家建议建厂房怎么办的内容到此结束，希望对大家有所帮助。