本文目录

1. 你认为房产税会怎么收
2. 房产税要来，买房投资还合适吗
3. 房产税对于中国房地产的意义是什么
4. 房地产税指的是什么对购房有什么影响

你认为房产税会怎么收

不能照搬美国普遍征收的办法

自中共十八届三中全会将加快房地产税立法并适时推进改革列入“任务清单”，围绕房地产税就一直话题不断，其中最为引人关注的是如何划定征收范围。

“房地产税一定要结合中国国情和社会的特殊情况，不能照搬美国普遍征收的办法。”全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康指出。

他认为，征收房地产税，首先要建框架，让社会可接受。要在不产生太大冲击的情况下，相对从容地在动态优化里进一步去迎接我们的最大公约数。

贾康强调，房地产税在征收过程中一定要把第一单位扣除，至于按人均面积，还是多少套房扣除，需进一步讨论。

需要考虑免征范围和免征点

全国政协委员黄建初认为，如果现在真要开征房地产税，绝不是普遍的大面积征收，它一定会涉及免征范围和免征点。

他指出，对于普通老百姓，或者挤在一个很小房间的三口之家，实行统一征税标准就很不合理。

黄建初表示，房地产税法应该是一个可持续的、长期的稳定机制，它可以提高房屋持有人的持有成本，一定程度上可以抑制“炒房”。

先对房产明显过多群体征税

“房子是用来住的，不是用来炒的”。不少委员希望房地产税能遏制一些城市房价高企、“炒房团”频现的“非理性”热度。

全国政协委员、中南影业首席执行官刘春提出，可考虑先对拥有房产明显过多的群体征收房地产税，以此遏制“炒房”行为。

全国政协委员、华润集团董事长傅育宁表示，房地产的调控风险长效机制应该不仅局限于房地产税，还应包括增加房地产市场的稳定性。

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印也建议，建立房地产长期限价机制，根据区域、建设标准、交楼情况科学设立不同的限价标准。

房地产税的税率在不同区域应有所差别在征税范围之外，房地产税的税率也是人们关注的焦点。全国政协委员、原中国银行外部监事梅兴保强调，房地产税的税率，必须不同区域不同对待，可以从北、上、广先做试点。

他指出，“房地产税应尽快提交人大常委会开始一读，即便一读不通过，也可以让大家提出具体优化建议，这样才能真正推进。”

贾康也表示，房地产税的税率不能是一个简单的税率，应该是一个区间。考虑到各地情况千差万别，给出的区间可以通过各地方设定的程序，调整出本地合适的税率。

重构房地产税收调控体系

在委员们看来，要推出房地产税，还需要考虑如何将其与现有的法规、税种进行协调。

全国政协委员、林达集团董事局主席李晓林建议，重新构建房地产税收调控体系，通过统一税收政策口径，加强部门协助信息共享，完善存量房评估价格体系，优化房地产税相关税种，推动房地产税出台。

黄建初也直言，房地产税的制定和出台要非常慎重，“房地产税对税收征管要求非常高，目前中国的税收征管法正在修改，完成之前，不具备征收条件。此外，中国城市房屋信息登记尚未实现全国联网，信息不全，也没办法开征”。

房产税要来，买房投资还合适吗

房产税到底什么时候来，这个谁也说不准，可能明天，可能后天，也可能四五年后。对于刚需来说，出什么样的政策，跟你关系不是很大，你只是需要买套房解决住的问题。投资还是不适合，我想说的是投资一线城市，一线城市辐射圈，强二线城市永远不会错，因为这些城市一直有人口流入，他们就是接你房子的人。至于房产税到底来不来，怎么收取，我认为关系都不大，因为这部分钱最后还是需要接盘的人去承担，说到底难道不是给购房者出的一道难题吗！

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房产税对于中国房地产的意义是什么

楼市要出房产税？拥有100套房的土豪紧张了！

地产大佬潘石屹最近说拥有三套，五套房的人很多，拥有100套以上房子的人也不少。

作为吃瓜群众，我们是没有那么多房子，但拥有100套房子的土豪看来是存在的，那最近房产税很火，似乎呼之欲出，那么假如中国有房产税，拥有100套房的土豪会怎么样？

新闻：

财经评论员齐俊杰为此计算过：

100套房子什么概念？如果北京房价500万一套的均价计算，这土豪光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入1200万。

我们先看看，这人如果在美国会怎么样，美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元。

月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这土豪拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不足了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。

张军辉点评：

看到了吧，如果有100套北京的房子，价值5亿元，房产税一年就要交1250万。这个税率是按2.5%算的。

不过，我现在说的不是房产税的问题，而是在中国房子的投资回报率的问题。

很显然在北京平均下来，一套500万的房子，租金回报率在2.5%左右，甚至还不如马云的余额宝，比起很多银行5%左右的理财回报，更是低了很多。

那为什么还有那么多人炒房，投资房产呢？很显然这些炒房客不是为了房租，而是未来买卖房子的差价，因为房产的租金回报率太低了。

那么现在有个问题，楼市这个租金回报率正常吗？

如果说房产的租金回报率不正常，那是房价太高了，而显得租金低了，还是租金太低了，而显得房价过高了？

到底是房东的租金应该提高，还是楼市的房价应该降低呢？

如果给房东收了2.5%左右的房产税，那么房东会不会把这部分成本添加到租金里呢？租金收益率只有2.5%，如果房东想完全转嫁给房客，就意味着租金增加一倍。

那现在的问题是：如果你现在住的房子的租金增加一倍，你会继续租吗？

很显然，大部分人不会继续租，而房东也不是傻子，不可能增加一倍租金的，也许租金增加个20%，或者30%。

当然，有的人会说房产税收了，房东反而会降房租，那么我问他，如果现在的租金能租出去，房东有什么理由降低房租呢？

那是不是房产税增加了，租客一定会被增加租金呢？

不一定！

现有的已经出租的房子，房东可能会增加房租，但如果是炒房客空置的房子呢？

有了房产税，很多以前空置不屑赚那么点租金的炒房客的房子，可能会因为房子持有成本增加，而选择出租，降低成本，这样就会有大量的空置房源进入市场，为了尽快租掉，从而有可能低于市场价出租。

那有人会说了，一年增加个2.5%的成本，炒房客会急的去把房子出租降低成本吗？

会！为什么？

不要小看这2.5%，100万，对于5亿的房子不算什么，但对于加杠杆炒房的炒房客来讲，他们每一分资金都是紧绷着用，所以都是贷款，5亿的房子，每个月贷款还款额可能只有几百万，一下子增加个100万的支出，对于他们也不算小数。

也许有的炒房大鳄，可以撑住，但总有一些炒房客为了降低成本，而把以前不屑出租的房子出租，来赚点收益，弥补资金漏洞。

至于具体有多少空置房屋会流入市场，就不知道了。也许很少，也许不多，也许很多……

房地产税指的是什么对购房有什么影响

感谢邀请回答这个问题，首先要说都是房地产税不等于房产税，看过我文章的朋友应该知道了。借此机会简单谈谈房地产税已经这些税种对于购房的影响。

第一、大家都在关注的其实是房产税而不是房地产税。中国文字博大精深，一字之差意思就差距很大。前段时间网上炒的很火“房地产税”其实说白了其实是房产税而已，对于房产税是否征收以及如何征收，从提出的当时就存在各种争议，是否具备法理依据等可以说是有关人员都心里有数。某大学教授在博鳌论坛上再次提出其实就是炒冷饭而已，当然敢在公开场合评论这个事情的勇气是值得肯定的。

第二、房地产税改革指的的所有与土地有关的税种进行改革，房产税只是房地产税一种而已（房地产税是综合概念）。为什么房地产税要进行改革？说白了就是征收名目太多了（相对应的征收成本就高），什么房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等等都是属于房地产税的范畴。你有没有感觉到名目太多，统计起来感觉到繁琐呢？如果将这些所有的税种都统一用一个税种（或少几个税种）来概括完全是可以的。这也是房地产税改革的重点，减少一些不合理的税种同时增加一些税种，适应新时代的要求。

第一、税种征收有普遍性。税种的征收具有普遍性这点大家要知道，不可能说一个税种只针对特定的人群，这点是不合适的。房地产税也好或者房产税也罢，征收的都是全范围的，只是存在多征或者少征的问题。一个简单的例子，契税收取对于房屋面积有直接要求（90平米以下和以上有区别）同样的房地产税或者房产税征收大概率也是如此。

第二、大家最关注的房产税对于房价究竟有没有抑制作用，始终存在怀疑。无论是从欧美国家的例子还是我国试点城市（上海、重庆、杭州）房产税对于房价的抑制作用不明显这点毋庸置疑。是不是房产税对于三四线城市的房价会有抑制作用，这点就需要时间来检验了。

第三、不可否认通过税收手段来调节房屋供给或许是可行的。记得重庆就是采用的这种办法，对于违法销售（内部购房和捂盘惜售等情况）的企业进行征重税，迫使市场数据基本真实才能保证市场的可调节性。但是如今去运用还是应该各地根据实际情况来进行，这也是如今一直在提的一城一策。

综上，无论是房产税还是其他对于刚需购房者来说影响都是不大的，当然如果是投资者的话就要做好心理准备了。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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