本文目录

1. 海南发布新房必须现房销售！该政策如全国推行，高房价会控制吗
2. 已经办过房产证了，现在让期房转现房是什么意思
3. 期房变成现房怎么办贷款
4. 房子期转现手续费谁出

海南发布新房必须现房销售！该政策如全国推行，高房价会控制吗

海南发布新房必须现房销售的规定，对于购房者来说是个利好消息。期房一直备受大众诟病，上百万、数百万买的房子却看不见、摸不着，即便后期发现房屋问题，想维权也很困难；而现房的直观性更强，优缺点明显易见，购房者可以明明白白消费，开开心心入住，早就应该执行这样的销售政策。相信现房销售是未来房地产发展的大方向，也是行业间竞争的优势法宝。

如果今后现房销售在全国范围内推广，对于购房者是好事，但是对于房企却是个麻烦，众多房企可能将压力倍增。要知道，房地产是一个高资金运作行业，通常情况下预售和定金收入占到了房企所有资金的30%以上，如果这部分资金需要自己预先垫付，融资渠道再很窄，部分房企就会感到很吃力，有破产转行的可能。其实从这次新冠病毒导致房地产销售停摆就可以看到，二个月不到的时间一些房企就坐不住了。

但是话说回来，优胜劣汰也是市场自然法则。中国现有房企近10万家，如果分摊到全国600多个城市，平均每个城市就有100多家，房企太多难免鱼龙混杂，把资质差的房企淘汰掉一部分没什么大不了的；而且这些房企中真正开展业绩的也就在2万家左右，其它都属于没有业务拓展的半僵尸企业，假如在这2万家房企中再进行筛选，留下实力更强大的品牌企业，我们的房屋质量才能更有保证。

如果该政策在全国范围内推广，对于房价应该会有一定影响。毕竟过去开发商的营销宣传活动起到了一部分作用，购房者也是在大环境中不得已选择购买期房，今后一旦以现房销售，一些楼盘在位置、交通、结构、配套等方面的缺陷就会暴露出来，择优购买后被淘汰下来的那部分楼房只能降价销售。但是所谓一分钱一分货，优质楼盘、有人口流入的大城市房子受影响相对较低。

但是也别指望现房销售房价就能降多少，一是市场维稳是个大方向，房子大幅降价不仅仅是企业的事情，背后还牵连到银行高负债的问题，短期内（制造业转型成功之前）政策不可能允许大量房企倒闭和金融风险出现；二是如今建房成本中土地成本占到了6成以上，高房价的本质是土地价格持续上涨，因此地价下跌才是解开高房价的一把关键“钥匙”。

已经办过房产证了，现在让期房转现房是什么意思

1，期房转现知房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。2，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为道期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段内购买商品房时应签预售合同。3，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产容证和土地使用证才能称之为现房。

期房变成现房怎么办贷款

期房变现房，如果有房本的话，可以直接带着房本和个人的资料去银行办理抵押贷款

房子期转现手续费谁出

房子期房转成现房的手续费用不是由期转现是房子在盖的过程当中购买的最初的房子应该是期房，然后随着房子进度盖的完成之后，这个期房就会变成现房。现房之后这个手续费主要涉及到过户的一些费用吧，过户的费用是谁买房谁出，或者说你在办理产权证的时候涉及到的费用是由房主来承担的。

好了，关于海南发布新房必须现房销售！该政策如全国推行，高房价会控制吗和专家建议期房改为现房销售的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！