大家好，关于买现房好还是买两年后的期房很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于期房为什么不建议买现房的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 买了新房户口为何不能迁入
2. 买现房好还是买两年后的期房
3. 中介贝壳买新房靠谱吗
4. 为什么国家不禁止开发商卖期房

买了新房户口为何不能迁入

因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。

比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

买现房好还是买两年后的期房

你好，买现房好？还是买两年后的期房？

现在很多朋友遇到这种情况，现房好还是期房好呢？

一、现房

一般建议购置现房，为什么呢？

1、产权清晰：现房一般产权较清晰，债权债务也较清晰。信誉度好的中介公司，会在交易前帮助购房者，详细查询房产相关的信息，基本杜绝交易风险。

2、最快入住：如果是精装修可以拎包入住，不需要蹲点监督装修。

3、房产附加值：可以落户；如果孩子读书，有相关学位要求的，一般也是人户一致。

4、出租收租：实在是家里有那个条件，不住可以出租收租吧。

但要注意的是，一般现房都是二手房；一手房源是现房的很少，要么就是总价太高，长久无人购买。

二、期房

喜欢新房且装修新潮的可以选择期房。先说优点：

1、小区规划好：相较于现房，期房规划和设计一般都比较符合当期潮流；比如整体配套、绿化、物业相对较好，甚至大的楼盘内部就具备商务、购物、娱乐设施设备，现在很多明星地产项目就是一体化的文旅城、康养城。

2、装修新潮：现在市场主流地产商都是搞精装修出售，购房前可以实地察看房子装修，并适当感受其居住舒适度。也可以省去自己没有时间监督装修的麻烦！

期房缺点：

1、容易烂尾：现在房地产市场鱼龙混杂，连大的地产都容易烂尾；更别说在风中飘摇的中小地产商，2020一季度相关数据显示，房地产总投资额下降，虽然房价总体平稳可控。网上随便一搜，就是密密麻麻的烂尾投诉、官司，这得让人这么办啊。

2、产权证到手不确定：一般大地产商没什么问题。就算真的没问题，也要几年后才能交房，才能缴纳契税、维修基金什么的；然后再去办理产权证，所以真不知道什么时候能办理到手，一般最少都在2-4年。也不排除因为什么抵押、什么其他的原因，长久不能办理下来。

好了，希望对大家有帮助，相互讨论吧！

中介贝壳买新房靠谱吗

感谢邀请。

贝壳不是一个中介公司，而是一个平台。

平常见到的或者被电话骚扰自称贝壳的，都是加盟贝壳各大中型公司。加盟的品牌有德祐，房快递等，这种一般都是个人开的非常小的公司。

也有依然是自己的品牌，用贝壳网来增进自己的业务的，如郑州的世家。

也有本身就是加盟品牌跟链家合作的，如一些城市的21世纪等等。

当然新房贝壳也有自己的直销团队，一般都是链家。

跟加盟贝壳的中介买新房相对靠谱一点。

1，贝壳现在是一个大品牌，对旗下加盟商都有一定的约束，一般比较守规矩。

2，大多数情况下，中介代理的盘，从中介这边买价格和直接去售楼部价格是一样的。

风险大都来自于开发商

开发商发生一些不好的事情，比如倒闭、破产等等。任何中介都不会有太大的保障。只是正规的中介一般不会重中赚取差价罢了。

为什么国家不禁止开发商卖期房

简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。

什么是房产预售？

通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。

不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。

什么是房产现售？

房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。

现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？

现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的

当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。

新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看，2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。

所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。

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