本文目录

1. 现阶段适合买房吗
2. 该不该买房
3. 为什么有些经济学家建议去买房别去租房，可大家还是都去买房
4. 三线城市，最近看到很多专家说不建议买房，自己不是刚需，以后房价的趋势是什么样的

现阶段适合买房吗

买房子最好不要听专家的，无论是尴尬还是不尴尬，最终是买还是不买还是由自己来决定。

买了怕跌，不买怕涨，这是买房者都有的心理。如果房价一直都在上涨，你可能以为没买房做对了，但是，如果房价一旦下跌，而且是持续的下跌，那你还打算买房吗？是不是要等等看？可能的结果是你买不上房子。

买房关注价格涨跌是正常的，但房价上涨还是下跌，是有多方面的因素决定的。比如一二线城市的房价总体上还是上涨的，三线以下的城市就很难说，由于三四线城市两极分化，价格差别很大，即使是一些县级市，也有的早就破万了，两三千元价格的也有。那么对于想买房的来说，怎样避免尴尬呢？我的建议是:城市+地段+房子。

一是城市越大，房价越不容易下跌，在政策调控下，总体趋势以稳为主，但小幅上涨是正常的。二是同一个城市，价格差别也很大，要尽量好地段的房子。三是买小区档次高价格也稍高点的房子，即使是将来整个价格下跌了，这样的房子也最保值。

如果你不是太需要买房的话，最好再等等，根据国家统计局公布的数据，全国70个城市中价格下跌的城市6月份多于5月份，7月份又多于6月份，可以再观察一下8、9月份的情况。同时，央行高管发话要进一步控制利率下调，对房价影响也很大。

该不该买房

如果是富裕之人好像也无所谓，随意吧。但如果是刚需，并且需要砸锅卖铁才能付首付的建议今年不买。原因有一下几点

1，央企早就不买地了，央企是否积极买地是房地产市场的一个风向标，而且今年已经流拍土地800宗，创即使新高

2，货币化拆迁安置已经完成了去库存的历史使命。这一波上涨最大的原因就是各个地方规模庞大的货币化拆迁安置，人为的创造了大量的“刚需”客户，而且是持有充裕资金的刚需。这一政策的叫停，够房客户会断崖式的下降。

3，贷款收紧，不管是开发贷，还是按揭贷款都比之前收紧很多

4，大开发商已经在加紧出货，且有明显的降价趋势，为的快速回笼资金，准备过冬。如恒大已经出现首付分期和大的折扣，相信大开发商对市场的判断。

对于低收入的刚需，这一年的差距可能就是10万起步的差价，建议看房观望

为什么有些经济学家建议去买房别去租房，可大家还是都去买房

这得从房子的几个方面来说，现在房子本身有两个属性，一个是居住属性，一个是投资属性。对于中国人的对方的依赖程度，这种观念来说，房子给人的家的感觉比较重。也就是说有所有权才有更好的居住属性。这是受中国传统观念的影响。另外一个方面，房子现在有保值增值的价值，尤其是近些年房价一直攀升，让没来得及买房的人都后悔莫及。房子的投资属性不断显现。

至于经济学家，让人们不买房，选择租房。应该是出于房子，现在价格太高的缘故。房价太高，买房以后背上巨大的债务。生活条件生活水平，生活质量下降。而且租房租一辈子的话可能也抵不上一套房子的价格。经济学家应该是出于这一方面的考虑。

三线城市，最近看到很多专家说不建议买房，自己不是刚需，以后房价的趋势是什么样的

谢谢邀请。

许多人对三线城市的房价持乐观的态度，总认为一二线城市的房价只涨不跌，三四线城市的房价只跌不涨，但事实并非如此。根据国家统计局公布的今年前8个月70个大中城市房屋销售价格变动情况来看，三线城市和一二线城市几乎一样，价格环比大多是上涨的。特别是近两个月以来，三线城市的房价涨幅甚至高于一二线城市，令人很是费解。

为什么三线城市会出现这种情况呢？个人理解主要是几个方面的情况。

(一)过高的估计了人口的流动

我国户藉制度的改革，降低了大城市人口落户的门槛，过去的许多限制没有了，人口的自然流动将成为常态化。但是对一二线城市来说，政府的放宽不等于全面放开，只是相对比过去灵活一些，流入人口毕竟有限。一线城市是人们都向往的地方，但不是每一个人都符合条件的。那么人口自然向二三线城市流动，而且三线城市的生活压力要小一些。所以，人们过去只认为三线城市的人口只能向一二线城市流动，流出人口数量一定大于流入人口数量，现在着来，对人口流动性的估计过于乐观。

(二)低估了三线城市的优势

我国的三线城市共有70个，大多在东部经济发达地区。三线城市是根据城市规模、人口数量、经济发展水平和GDP总量等多个指标评估的具有战略意义、经济较发达、经济总量较大的大中城市。人口多数在100万以上，而且城市基础设施、商业配套设施及交通设施都较完善。产业结构比较合理，并拥有一定的支柱产业，居住的生活水平相对比较富裕，而且也具有一定的消费水平。象南方的珠海、海口、汕头、莆田等，中部地区的临沂、沧州，西北部的呼和浩特等都具有相当的经济实力，有的还担当着省会城市角色，房价自然不低。在70个三线城市中，估计有2/3房价都在万元以上，南方部分城市更高。

(三)未来的发展趋势

由于三线城市一般多为东部地区经济较发达城市，加上人口数量多和城市规模大等优势，将来的发展速度会更快。中部地区的三线城市多为省域副中心、区域中心或经济强市，在本省占有一席之地，发展潜力很大。象呼和浩特市，虽然是三线城市，但它是省会城市，担当普相当于二线城市的重任，未来的发展更不能小觎。

(四)未来的两极分化

正如我们常说的‘’十个指头不能不般齐‘’，发展总是不那么平衡，象靠近中心城市的或者纳入城市群的，发展速度会更快些，甚至会超出我们的想像。

通过以上分析，我个人不赞同专家的建议，是否买房还要根据城市未来的发展和个人的情况作出判断，根据目前的情况看，买房还是比较合适的。个人意见仅供参考。

关于为什么有些经济学家建议去买房别去租房，可大家还是都去买房，房产专家建议购房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。