很多朋友对于艮北板块优缺点和杭州哪个板块不建议买房不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 2019年下半年还能在杭州买房吗
2. 揭秘杭州融创臻蓝府开盘即售罄，加推在即为何购房客如此中意
3. 杭州发展有目共睹，那么问题来了，杭州楼市未来5年哪些板块发展最有潜力值得投资
4. 艮北板块优缺点

2019年下半年还能在杭州买房吗

楼市什么时候才是“底”？

首先我们要明确的是，什么时候才是楼市的“底”？

其实，这需要多重参考标准，根据以往的惯例，要符合以下三个信号同时出现：

1、楼市政策逐渐松绑

一旦到了市场非常冷淡的时候，一般会有多个政策陆续出台救市。但目前，在“房住不炒”的大背景下，限购限贷政策并没有出现明显的松动。

2、房贷利率下行

虽然杭州有部分银行，已经将基准利率的上浮比例从15%，下调到了10%-12%，放贷速度也有所加快，甚至某银行还推出了“接力贷”，房屋贷款最长可贷到80周岁......房贷利率总体的确有所下行，但还远没有到打8、9折的时候。

3、价、量齐跌

房价下跌，成交量持续低迷，现在的杭州有没有出现价、量齐跌？

事实上，由于限价政策，杭州的新房价格普遍比二手房要低，还因此诞生过不少红盘，比如融信澜天、万科融信西雅图、卓越蔚蓝领秀、万科未来城等。这些楼盘普遍和周边二手房存在着不小的价差，对刚需非常友好，因此它们也联合贡献了八次“万人摇”。

新房价格本身就没有什么下降空间，而随着这些楼盘逐渐清盘，以及大量高价地项目的入市，不少板块的价格基准线不断在刷新。

成交量呢？根据克而瑞数据统计，2018年，仅12月份这一个月，杭州十区商品房就成交15698套，环比上月上涨50.2%。

很显然，目前杭州并没有出现这三个信号。

刚需抄底，是个伪命题

而退一万步讲，回到小Y的问题，对于刚需而言，抄底也是不现实的。

这就好比是买彩票，的确有人中过500万，但真的到了自己去买的时候，只能是一次次的不中......

而优质的资源和房源，都是固定且稀缺的，一旦机会来临而你却选择了犹豫，往往就是在一次次等待抄底中，白白错失掉了。

之前小杭也跟大家分享过杭州小伙曹凯的买房故事，就是一个典型的例子。

2016年中，父母开始替曹凯谋划买房，以作为他将来结婚之用，他们相中的，是离家较近的万家星城。

据曹凯回忆，当时万家星城的单价才1万8左右，父母给的预算，甚至可以全款付清。但由于当时他还没有女朋友，就没有着急入手，只是推说再等等。

哪知道，等9月份G20峰会一开，杭州的房价就发生了天翻地覆的变化。短短几个月，万家星城的单价已经飙升到2万8。原本全款绰绰有余的预算，瞬间变得紧巴巴......

所以说，机会不等人，不要一味地选择等待，该出手时就出手。

更何况，抄底这样的事儿，我们很难把握正确的时机。

如果今天房价跌了，依然有很多人不会买，因为大家会想着：明天还会不会继续跌？后天呢？

现在买房的人依然很多

2018年下半年，杭州楼市进入下行期，越来越多的人选择观望，但买房的人依然不少。当真正高性价比的楼盘出现的时候，依然十分抢手。

年末，红盘海德公园终于上线，推出最后174套房源，22000元/㎡左右的均价限价红利明显，最终共有近6000组购房者报名，中签率仅2.9%。

进入新年，虽然到目前为止领出预售证的楼盘还不是很多，但却已经有不少低中签率的楼盘出现了。

最近刚刚结束登记的绿都云和湖，397套房源，共吸引到了2988组家庭登记，其中无房家庭866组，平均中签率只有13.29%。

云和湖位于西湖区三墩北，这批高层房源的价格为26900元/㎡（含装修标准3500元/㎡），相比于边上金地自在城35000元/㎡左右的二手房成交均价，也有着不小的价差。

而未来科技城的华夏四季，这次推出了280套洋房，均价30800元/㎡（含装修标准5000元/㎡）。

虽然洋房的价格明显比高层房源高了，但在整个板块而言仍然是很有吸引力的，最终有1418组报名，其中无房家庭380户，中签率19.75%，反响不错。

只是这样的楼盘，终归会越来越少。

2019年，刚需怎么买房？

新的一年，对于刚需来说，到底该不该买房？

尽管有人虽然说，刚需买房无论什么时候都合适，反正是用来自住的，不是为了增值，或涨或跌都没有什么特别大的影响。

但毕竟谁的钱都不是大风刮来的，投资尚且要谨慎，何况是刚需呢？

尤其是年轻刚需，动辄几百万的房子，有人可能需要举全家之力才能凑齐首付，谨慎一点总是没错的。就算买不到最低点，至少也要买到自己满意，也相对抗跌的房子。

所以，刚需买房要注意这几点：

1、多出去看看。虽然现在是一个信息时代，但网上看到的总归有限，要想全面地了解某个楼盘，最好还是去一趟售楼处，逛逛样板房，看看周边配套。亲眼看到的，才是最真实的。

2、多进行比较。我们平常买件衣服、买双鞋，都要货比三家，更何况是动辄几百万的房子呢？

3、找到适合自己的。这也是最重要的一点，我们必须明白，刚需买房一定是要从自身的需求出发，哪怕是别人口中的优质板块或者神盘，如果不适合自己，也不要盲目地去买。

举个例子，比如你在未来科技城上班，大江东就不应该是你的首选，即使以后两边都有地铁，每天好几个小时的通勤时间，还是会很让人崩溃的。相反的，距离更近的临安或许会更适合，毕竟杭临轻轨预计今年就要通车了。

当确认过眼神，对房子、配套、价格都满意或者可以接受，那自然就可以出手了，不需要犹豫。

揭秘杭州融创臻蓝府开盘即售罄，加推在即为何购房客如此中意

臻蓝府的热销并不能算是一个楼市淡季的“奇迹”。事实上，早在规划之初它就已经显现出一个“热盘”该有的模样：优地段，优户型，优产品，以及优质的开发商。

高薪、高知人群纷至沓来

“下一代硅谷”清晰可见

纵观杭州很多区域发展、人居价值裂变，都有智慧型产业在其中推波助澜。

比如未来科技城的发展，正是依赖于阿里巴巴入驻；桃源板块的成长，自然也有杭州下一代“硅谷”——智慧网谷小镇作助力。

智慧网谷小镇规划面积约1.8平方公里，约6个阿里巴巴西溪产业园的规模。目前已经引进了不少耳熟能详的大牌企业，包括新浪微博、联想、58同城、奇虎360、华为云、顺丰等，布局形成“数字传媒、云服务、大数据应用、未来产业”等四大功能区块。预计到2024年，小镇便可以实现年产值600亿以上，年税收10亿以上。

杭州发展有目共睹，那么问题来了，杭州楼市未来5年哪些板块发展最有潜力值得投资

个人觉得有6个板块有发展前景

1.城西板块

2.奥体板块办地

3.钱江新城板块

4.未来科技城板块

5.滨江板块

6.运河板块

城西板块，优势：配套成熟环境优美，学区好，浙大精英聚集地，西湖景区，西溪湿地，环境优美，不乏人气，旅游胜地，蚂蚁金服帝国、浙大网新等众多科技企业也在这扎根

奥体板块，优势：钱塘江边，亚运会以及其他运动会举办地，奥体博览中心

钱江新城板块，优势：市政府所在地，众多金融机构、CBD

未来科技城板块，优势：全国四大科技城之一，原来李省长的政绩，新上任的袁省长也特别重视，海创园，梦想小镇，火车西站，有轨电车，西溪金融岛，等众多规划

滨江板块，优势：网易，华为，浙大中控，诺基亚，海康威视，恒生电子，大华等众多上市公司所在地

运河板块：文化底蕴深厚，环境优美，宜居之地

艮北板块优缺点

优点:区位离市中心较近，交通路网地铁高速较为方便，商业办公较少，住宅在建及可开发用地较多，拆迁较为彻底，有发展潜力。较为适合在钱江新城及市中心武林商圈工作的朋友居住。

缺点:，艮北新城这个地方适合自住，不适合投资。

艮北板块优缺点的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于杭州哪个板块不建议买房、艮北板块优缺点的信息别忘了在本站进行查找哦。