大家好，如果您还对深圳有些中介复工了，但是很多小区禁止外来人员进入无法带客看房，咋办不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享深圳有些中介复工了，但是很多小区禁止外来人员进入无法带客看房，咋办的知识，包括深圳中介不建议卖房了的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 炸锅！从一平32万暴降至10万，深圳学区房降温，有业主为卖房，拉了500人中介群！到底发生了什么
2. 房产中介最终会被全部取消吗
3. 2021深圳房产中介前途
4. 深圳有些中介复工了，但是很多小区禁止外来人员进入无法带客看房，咋办

炸锅！从一平32万暴降至10万，深圳学区房降温，有业主为卖房，拉了500人中介群！到底发生了什么

房产税政策呀[灵光一闪]深圳的房产税政策见图。就这个收法，从第三套房开始，你就养不住，靠房租根本无法实现收支平衡[呲牙]

就拿房价32万每平米来算，假设一套房50平，那么这套房的房价就是1600万，按照2.5%的房产税来算，一年要交40万房产税，平均到每个月要三万多，你收房租一个月能收三万多？[看]那时候房子砸在手里就是掘金窟，无底洞[灵光一闪]

房产中介最终会被全部取消吗

看到网上经常有人在呼吁取消房产中介，仔细想想，的确有一定的合理性，因此进行一些探讨，看看是否可以进行实施。（下文中的“中介”均指“房产中介”，重点指二手房买卖的中介人员）我想，这个话题本身会触碰到房产中介行业的本身，可能会引起相应从业者的不适，这里只能抱歉了。从理性出发，我觉得房产中介从业者是不适合参与本项讨论的，因为必然带有主观情绪。下文通过三个方面进行讨论：

一、中介的作用

房产中介的存在，应该已经比较久远了，从业者的多少往往与房市的冷热情况关系密切，由于其入行门槛不高，因此也不乏很多兼职者。接触过中介的家庭应该不在少数，曾经在我们的房产买卖中发挥比较重要的作用，我列举几点供大家参考：

1、为买房者提供房源信息，必要时联系房东并带领买方现场看房。

2、为卖房者联系买家，推销房源。

3、为买卖双方提供房产交易的政策咨询，这个往往是显示中介人员业务水平的时候，如果政策表述不准确，往往会误导双方的交易意向。对买卖政策进行初步确认，例如怎样算首套二套，税费一般是多少，一般可贷款多少。

4、为买卖双方提供协议进行签订，中介作为第三方，起到一定的公证作用。

5、协助去银行办理贷款手续或协助办理公积金手续。

6、协助办理交房手续，作为一个见证中间人，有一定的避免纠纷作用。

二、中介遭人诟病之处

虽然中介在房产交易中起到一定的作用，但是很多人对中介人员有些成见，主要的诟病之处列举如下，当然下面的情况不是中介全部如此，如有误伤，请包涵：

1、电话骚扰。本身房产销售员的广告电话就不少，假如某天你想买房的信息被中介知道，那么每天好几个推销电话是非常正常的，甚至天南地北的房子都有。就算是自己正常联系的中介人员，也喜欢向你推销各种不同类型的房源。而且我也不清楚为什么中介好像总是热衷于带你看房，有时也不管这个房子究竟是否符合你的意向。

2、如果你是房东，那么你要接受看房的骚扰。为什么说是骚扰呢，因为中介有时也不管来看的人意向是否接近，只要有人来看，中介就不厌其烦地带来，如果你还住着，真是挺烦的事情。

3、发布虚假房源。通过网络或者其他途径发布房源，只为了吸引买房者。他们知道，只要你是意向买房者，就有可能从你手中赚取中介费。因此他开始接触你，更主要的是为了与你熟悉起来，以便为后续的成交做准备。之前我就碰到过一件事：我在安居客上看到一个房源，户型图我很喜欢，我就反复问该房源的中介，是不是真实房源，他反复回答是真实的，结果去现场看，完全不是一回事，我就发飙了，他解释说安居客上的房源都是不真实的。不知道别人遇到这种情况会啥感觉，反正我很不爽，后来电话直接拉黑他。

4、典型的双面人。为了促成销售成交，尽量怂恿买房者出高价、卖房者出低价是中介常用的策略，而且最主要是给买房者造成房价还会不断上涨的心理感觉，最好让你觉得有人在与你抢买同一套房源。

5、房价持续上涨的支持者和推动者。中介是最希望房价能持续上升的行业，因为他们知道，国人对房产的心态都是买涨不买跌，只有持续上涨，中介的生意才会火爆。而且从中介费来说，一般是按成交价的比例收取，也就是越贵的房子，中介费会越高。

6、中介费是房价不断上升的因素。至于是不是重要因素，我不敢断论。现在的中介费普遍是按照成交价的一定比例来计算，而且理论上应该双方收取，如果同一套房子在一定年份里多次交易，交易成本必然转嫁到房价中。仔细想想现在这么多中介公司这么多从业者，他们的所有收入不就是从上涨的房价中获取的吗？

7、有意无意地传播一些与房产相关的暗示性消息，有些甚至是不实谣言。例如今年即将实施的新契税法，有很多中介很早就在朋友圈转发消息说交易税即将上升，但官方至今没有看到这种说法。传播此消息，中介无非是希望买房者能够在近期下决心交易，以省去即将上涨的契税，但目前看，契税没有变化。

三、中介的替代方式

本文讨论的重点是中介是否可以取消。能不能取消，关键在于中介的作用是否可以通过其他方式进行代替，替代后产生的消极因素是否在可接受范围。那么我们来想象一下，没有中介的时代可以如何进行房产交易：

1、政府提供一个房产交易平台。当然平台是不是委托非政府单位来提供，或者平台是全国统一还是分省分城市独立，则是另外问题。个人可以实名认证，可以挂牌自己名下的房产，买房者也可以实名认证，平台中可以进行联系。看房只需买卖双方自己约定就行。这样完全不用中介参与。当然这里面有个隐私保护和权限管理，是平台需要考虑的问题。有人可能会担心房源真实性以及是否有债务抵押问题，这在大数据时代已经不是问题，只要政府愿意这么做，只要输入产权编号，关联信息都可查到，应该能做得比中介还要可靠。

2、至于买卖政策，完全可以在平台中提供官方规定，提供方便的查询方式就行。

3、平台应该可以提供官方的协议，对于附加条款，政府可以提供一个法律窗口，可以收取一定费用给予法律公证。如果APP做得好一些，甚至可以允许上传现场照片，免得二手房交易时房内物品的纠纷。

4、至于贷款与过户手续其实与中介也没有任何关系。只要这些单位提供指导文件、办事员提供必要帮助就不是问题。而且政府应该考虑简化老百姓的办事复杂度，很多操作可以由便民中心内部流转。

5、为避免人为纠纷，可以考虑禁止现金交易，定金、首付等费用都通过平台支付。交房手续办理由买卖双方自行完成，应该也没有什么问题。平台可以收取一定的佣金，但是肯定远比中介费低，而且应该以每单统一价收取，而不应是现在的按比例收取。

总之，在我看来，取消中介是可行的，毕竟现在文盲来交易房屋的情况是比较少的。近期上海推出二手房核验政策，意在控制二手房价上涨态势，在这种情况下，我认为取消中介是非常必要的，否则中介会想出歪脑筋来对付政策，更何况有些郊区的核验价甚至还比成交均价都高，目前听说车墩、顾村都是如此，中介在这里发挥了不少“作用”。而且，相对来说，中介是一项附加价值很低的工作，从国家层面考虑，中介并不创造有效物质资源的生产成果，所以此类工作应该越少越好。当然政府可能会考虑就业问题，但是如果取缔，这些人自然会投入到其他工作中去，这是市场规律来决定的。当然对于一些还是希望由人来提供交易服务也不在意中介费的买家，可以保留这种方式，也由市场来决定中介公司的归途。

以上浅见，欢迎讨论。

2021深圳房产中介前途

短期比较困难。

2021深圳房地产市场遭遇寒冬。实际不止深圳，全国房地产都很冰冷。某大危机就是典型。

深圳二手房连续四个月下跌，成交量也极其惨淡，很多中介裁员关门店。

所以对于深圳房产中介来说，2021是比较难的一年，卖不出去房子意味着收入减少。挺过去可能会有转机。

深圳有些中介复工了，但是很多小区禁止外来人员进入无法带客看房，咋办

374

收藏分享转发到头条复制链接微信微信扫码分享新浪微博QQ空间举报阿峰杂谈

2020年03月17日·优质本地领域创作者

你好，我也是在深圳，希望能对你有帮助。

首先疫情的影响是确实存在的，不只是房地产行业。现在深圳的疫情并没有完全放开管控，毕竟这是人口超千万的大城市，而且外来人口占大多数。

尤其是现在国外疫情蔓延严重，深圳作为特大城市而且毗邻香港，境外输入的形势不容乐观，这几天深圳还是有确诊增加。

所以在这样的情况下，小区管控严格是正常的，而且你也没有办法和小区管理人员争辩什么，这个是为了大家的安全，小区也是为了业主安全，这个是他们的工作职责。有些地方你办理了健康证或填写了深i你申报码可以进入，有些地方是不行的。

我建议你可以采用这样的方法：

1、耐心的跟客户解释，相信现在这样的情况大家都可以理解，这样可以抵消客户的抵触情绪。

2、带客户看一下周遍的配套，比如附近的公园、地铁站、学校这些，看房很大程度也是看附近的配套，配套好了自然选择意向高。

3、想办法弄一下房源视频、图片这些，尽量拍的详细一些，让客户了解清楚。

4、保持好跟客户的沟通联系，一旦管理放开了，邀请客户来现场看房，尽力在现场完成确认，这个就看你个人的语言组织能力和沟通技巧了。

希望能对你有一定帮助。

深圳有些中介复工了，但是很多小区禁止外来人员进入无法带客看房，咋办和深圳中介不建议卖房了的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！