本篇文章给大家谈谈为什么复式楼不好卖，以及为什么不建议买复式房子对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 一楼复式房子为什么不能买
2. 为什么复式楼不好卖
3. 复式房子有哪些缺点
4. 为啥懂行人都不挑“复式房”买住过的人:生活起来问题不少

一楼复式房子为什么不能买

一楼复式房子不能买的原因：一、一楼房子不能保证隐私，并且有的还存在安全隐患。由于第一层的房子与小区道路齐平，因此如果不拉窗帘的话，从外经过的人就很容易看到了房间内部的情况。对于想要隐私的人来说，这就很没有安全感。

另外，由于现在高空抛物的事情时不时地发生，以及如果楼房外墙老化，也有脱落的风险。因此住在一楼的用户，不仅要担心隐私问题，而且还要防止楼上会不会丢东西下来，破坏院子的环境和砸到自己。

二、一楼的采光不太好。虽然如今国家规定，小区住房每天不能少于2个小时的光照时间。但为了能容纳更多的人，一些开发商就只会保证最低限度的光照时间，甚至有少部分小区的住宅每天日照时间都不足2个小时。而因为有些小区的容积率超过了6.0的舒适范围，导致一楼房子常常都是被其他单元的楼房阴影遮挡，所以一楼的采光往往都不太好。

值得一提的是，有些一楼的住户，为了让自己的附带院子实用性和美观性更好一点。往往会在院子上方加装雨棚，以及在院内栽种花花草草。虽然看起来效果要好多了，但这些东西同样也会遮挡日照，屋内采光更加不好。

三、一楼噪音大。其实，一楼不仅保证不了隐私，而且还有可能听到。因为一楼距离休闲娱乐区比较近，因此经常都能听到许多嘈杂的声音。要是有人在小区内跳广场舞，那么一楼屋子内的噪音有可能还会超出45分贝。由于噪音较大，因此不太适合那些需要安静环境的人居住。

四、一楼的湿气较重，蚊虫比较多。由于一楼处于单元楼的最底层，因此最容易接触到地面湿气。如果在北方还能好一点，可在南方有些小区一楼房子墙体的湿气产量保持在80%以上。要是在遇到梅雨天气，墙体的湿气更是能保持在95%以上。由于墙体湿气过大，因此很容易就导致墙面发霉和掉皮。

为什么复式楼不好卖

关于这个问题，复式楼之所以不好卖的原因可能有以下几个方面：

1.价格较高：复式楼往往具有更高的建筑成本和土地成本，因此其售价较高，超出了一部分购房者的经济承受能力范围，导致销售困难。

2.社区配套设施相对较少：由于复式楼的户型较大，建筑面积较大，因此其所在的小区或社区在配套设施方面可能相对薄弱，如公共交通、购物中心、学校等。这也会对购房者的购买意愿产生一定的影响。

3.空间布局不合理：复式楼的设计通常会出现楼梯占用空间较大，导致实际居住面积较小的情况，这也是一些购房者不喜欢选择复式楼的原因之一。

4.需要较多的装修和家具购置成本：由于复式楼的建筑面积较大，需要购买更多的家具和装修材料，这增加了购房者的负担，也使得购买复式楼的成本较高。

5.市场需求不高：在某些地区，购房者对于复式楼的需求可能相对较低。例如，一些年轻购房者更倾向于购买小型户型，而不是复式楼。

需要注意的是，以上只是一些可能的原因，具体情况还需要根据当地的市场状况和购房需求来具体分析。

复式房子有哪些缺点

我在复式房住过一年，可以说让人非常崩溃而已，复式房的优点完全是可有可无，而缺点却让人非常崩溃，最后不得已降价10万才转手出去，奉劝那些想要买复式楼的人一定要三思而后行。

随着现在房子多样化，很多人都想要买一套复式楼，觉得这样的房子不仅方便，同时价格也便宜，再加上小巧，所以成了很多单身人士的选择，但很多人并不知道复式楼的缺点是非常好多，居住的体验可以说是非常差，并没有想像中那么美好。

为什么这样说呢，我给大家分享一个我之前住复式楼的经历，你看完就会知道为什么复式楼会这么多的缺点了，

14年的时候我曾经买过一套复式楼，当时花了40万左右买的，整体的面积还比较大，有40多平方，层高在5米左右，当时想要买这个复式楼主要是图方便，因为这个房子就在我上面的地方，平常走路20分钟就可以打，坐车的话可能就几分钟，所以就选择了这套房子。

一开始住过去可以说是非常舒服，楼上楼下分开，下面看电视，做饭、上面睡觉，这种感觉可以说非常不错，但是住了几个月之后这种感觉完全没有，同时还感到非常压抑，随后更多的缺点就全部暴露出来了。

首先最大的缺点就是上厕所不方便，这一点影响太大了，因为你要上楼下楼就会非常麻烦，特别是你没有睡醒的时候，有点懵的样子，很容易就摔下去，有一次我就摔过一次，幸好影响不是很大。

再一个就是家中的采光也不太好，因为是两层分开的，所以楼上都没有什么光线，感觉非常的阴沉，而楼下虽然说光线还可以，但睡觉也得拉上窗帘，整个隐私不是很好。

再一个就是房间不怎么通风，同时炒完菜之后会有一股油烟味，虽然说有油烟机但是很是有很大的影响，

越往后就会越感受到上下楼梯非常的不方便，同时这个地方也会非常占空间，所以整体给人的感觉是非常不安全，如果站在上面往下看，会有一种恐惧感，在这样的情况下还是让人挺难受的。

所以在住了一年之后，我就选择转让出去，想要买一套电梯房，但是挂了很久依然没有人问，直到后面才知道原来复式房子一直不好卖，所以当时没有办法只能是降价10万元才顺利卖出去了。

所以在这真心不建议大家买复式房子，宁愿多存点钱，买一套房子靠谱多了。

什么是复式楼

复式楼相信很多朋友都不陌生了，也都听说过，其实他也是属于楼型的一种，只不过是在一个房间内分为两层楼，一般来说每次都有自己标准的高度，同时在房间内有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。这种房子就叫做复式楼。

这个房子计算面积也是算两层楼计算的，并不是只按一层楼计算，因为他是相当两层楼的房子。他和跃式楼的区别是非常大的，虽然这个也是两层楼，但是他没有从一楼直通二楼顶的互通空间。而是单独分开的，所以说大家千万不要弄错了。

复式楼有什么优点呢

一、房子便宜

为什么会人去买复式楼最关健的就是房子非常便宜，因为只有10-20万左右就可以买一套属于自己的小房子，就是因为这个理念，所以很多人都会想要去买的。和那些几百万的房子比起来，自然是便宜不少了。

二、动与静分离

复式楼还有一个最显著的优点，就是把动与静做到了绝对，下面是动态区，看电视，玩游戏，招待朋友都可以，上面就是睡觉，非常安静的地方，可以说这种感觉还是非常不错的。

但是这两个优点完全可以是可有可无的，试想一下你有几十万了，还不如多存一点就可以买一套了房子，那不比复式楼香多了吗？同时复式楼的缺点还非常多。

复式楼有什么缺点

一、产权的时间比较短

复式楼的产权一般只有30年，而楼房的产权一般都有70年，这两者可以说差的非常多，从这个上面来看损失也是最大的，这也是他一个最大的缺点。所以这也是不建议大家买的最重要的原因。

你想想你花个几十万，就买一个30年产权的房子，那自然是不太合理的，也是不太划算的。

二、价格并不是很划算

再一个就是价格是非常的不划算了，如果说有这几十万不如再多存一点钱买一套房子不是更好，同时复式楼也相对比较贵，所要承担的税费也是比较多，在这种情况下自然不是很划算的。

三、非常的压抑

复式楼住久了之后，你就会感到非常的压抑，这种压抑根本没有办法形容，一个是在楼下时，你总感觉头顶有一个东西在上面，时刻会掉下来一样，再一个就是睡觉的时候你也会感到压抑，因为层高有限，所以整体的空间也不是很大，甚至你站在床上就会头撞到楼顶，所以说整体的居住环境是非常压抑的。

四、晚间上厕所并不方便

住在复式楼还有一个缺点，那就是晚上上厕所并不是很方便，特别是对于有起夜床的人来说，那这个是非常不方便，一下一上很容易出现摔跤的事情，再者就是你想要喝个水或者做个其他事情也不是很方便，在这样的情况就会给生活带来非常大的影响，也会很不方便。所以这种居住体验感并不是很好。

五、做饭受到非常大的影响

复式楼还有一个非常大的缺点，就是不能使用明火，也正是因为这样所以他没有天然气管道，在这种情况下自然就会给生活带来很大的影响，你想做个饭那也只能是用电磁炉，那种感觉和使用天然气就完全是两回事了。同时因为房子小，不怎么通风，那这股油烟味也很难一下子就散掉，所以房间就会有一股菜味，这也是非常影响居住的。

六、采光、通风并不是很好

对于这种复式楼的房子来说，他们的通风效果并不是很好的，同样采光也不是很好，主要是因为一分为二，导致采光会受限，窗户也只有一边，在这样的情况下自然而然就会受到影响，那想要南北通透基本是不可能的了。

七、有一点的危险性存在

复式楼相对平楼来说还是存在很大的危险性，这种危险性就是体现在上下楼梯的时候，为了节省空间所以这种复式楼的楼梯都会比较小，时间久了就会出现质量问题，那你天天上下自然就会存在危险了。

为什么不建议大家选复式楼呢

通过上面的分析，相信大家也可以看出来了，为什么不建议大家选择复式楼，可以说还是显而易见的，因为缺点实大是太多，不仅实现性不强，还会给生活带来非常大的影响，所以说在这样的情况下自然是不建议大家去买复式楼的。

如果有这个资金，倒不如再挤挤，去买一套房子，那自然而然也会比这个复式楼好，所以说在这真的不建议大家去买复式楼。（当然有钱人不在意这些细节那就当我没说了）

选择复式楼需要注意的一些细节

对于一些朋友来说，他们会觉得买复式楼更好，所以在这也给大家一些建议，如果说你真的想要买复式楼，那这些细节一定要注意：

1、层高的问题、一般来说复式楼的层高都在5米左右，也就是不能低于5米，可以超过5米，但也不能超太多，否则你住起来就会怪怪的，按照5米的布局，一般上下都是2.5米左右。

2、价格的问题，现在的复式楼相对比较便宜，所以在购买的时候一定要货比三家，只有这样才能拿到最优的价格，同时也要咨询清楚税费的问题，因为复式楼的税费相对比较高。

3、产权时间的问题，复式楼的产权一般只有30年，但有一些开发商只有20年，所以这个时间一定要了解清楚，千万不要被坑了，同时还要了解一下，30年到期之后这个房子怎么处理。

4、设计一定要合理，复式楼由于是上下两层，所以在设计的时候一定要非常合理，特别是楼梯一定要安全、坡度合适、如果有条件的话最好是设两个卫生间。

最后：

复式楼可以说有好有坏，但是还是不建议大家购买，毕竟他的使用是有限的，居住的体验感也是比较差的，同时还存在的一定的危险性，如果有可能的还是买一套房子，这样可能会更适合居住。也可以避免后期家里人口增多而换房子的困扰。

为啥懂行人都不挑“复式房”买住过的人:生活起来问题不少

我作为城市规划管理工作者，在审查房地产开发项目规划建筑方案设计时，经常会看到复式房设计的住宅。也会有很多准备买房的朋友来咨询我，究竟是买复式楼好，还是买大平层好。对于这个问题，我想给大家谈一下复式楼的优缺点，当你了解了复式楼的优缺点，你就可以根据自己的实际情况来选择了。所谓，罗卜白菜各有所爱，适合自己的才是最好的。

开始分析复式住宅的优缺点之前，先让我们对复式住宅有个大概的概念吧。很多朋友对复式住宅与跃层住宅的区别不很了解，认为二者既然都是上下层结构所以区别不大。实际上，复式住宅与跃层住宅是完全不同的两个概念。通俗的说，复式住宅所占的实际层数是一层，只是层高要高于普通住宅，复式住宅就是一层分做上下两层来使用。而跃层住宅则是真正意义上的两层住宅。

关于复式住宅的优缺点：

一、复式住宅的优点。1、室内空间利用率高：由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。2、动静分开：现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。3、更加个性化的私人设计：复式住宅最大的一个优点就在于为特住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

二、复式住宅的缺点：1、层高的限制：前面说过了，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。2、楼梯：楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。3、安全性能：由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。

文章分享结束，为什么复式楼不好卖和为什么不建议买复式房子的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！