大家好，今天给各位分享县城里的“小产权”房子，值得购买吗不值得买的原因又是什么的一些知识，其中也会对小产权房不建议买进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 县城里的“小产权”房子，值得购买吗不值得买的原因又是什么
2. 一楼的房子小产权能买吗
3. 现在小产权房可以买吗买了有什么隐患
4. 如果房子是小产权的，你会买吗

县城里的“小产权”房子，值得购买吗不值得买的原因又是什么

所谓的小产权房，就是农村自建房。国家政策一直不承认，所以你买了房子自己住可以，要想等着升值，那是做梦。

一楼的房子小产权能买吗

可以买。一楼的小产权房如果有房产证也建议去买的，毕竟有房产证后期也可以进行交易，是不影响交易和居住的，对于预算不足的人可以购买。

现在小产权房可以买吗买了有什么隐患

感谢邀请。本人是一名房产经纪人，来说说我的看法。

首先不建议买小产权，原因是不受法律保护，如果有村委发的绿本还好一点（绿本上得是自己的名字）如果是个人产权的要看好合同文本，有的合同玩文字游戏让买方只买了一段时间的使用权限，时间到期还是原业主的。

不过在深圳有很多人买小产权，有市场说明有需求，但是买完以后的隐患我们来分一下。

1遇到拆迁，正常是会有拆迁办先进驻要拆迁的房子附近，通过各村委联系业主谈拆迁问题，先说有绿本的，如果绿本上是自己的名字基本没啥问题，都会有赔偿，不过可能不会像红本一样1赔1.3大概1赔0.8-0.9左右，根据地段谈判，这里不详细解释。如果买的是二手的，绿本还是别人的名字就等着扯皮吧。还有一种是个人产权的，这个虽然有合作建房的合同还有律师见证，但是法律上是不承认的，基本上历史遗留的土地证书和报建证书都是原业主名字，赔偿也是原业主，自己想得到赔偿就得打官司，扯皮了，主动权在原业主那里的，自己想吧。

2还有一种情况是还没有入住就被有关部门查封，这个比较麻烦，一般会选择退钱给你，但是要原业主或者开发商有能力退给你。但是你买的是期房有可能查封时价格已经涨了很多，退钱明显亏本，不甘心，这就得一拖再拖的纠缠，基本最终没什么便宜可捡的。

基本上就这些，再有问题可以私信我，谢谢！

如果房子是小产权的，你会买吗

其实小产权房子不是不能买，简单概括，小产权适合工作稳定，不经常出差的人，当然房子必须可靠。那我们我们回归话题，买小产权房子应该注意什么呢

国家大力倡导城镇化的建设，促使很多小产权房的出现，有的人为了图个便宜也会去寻找小产权房，那么小产权房子怎么交易呢？能不能出售呢？是很多人们想要知道的。小产权房子怎么交易是一些人们需要普及的知识，下面

我们就来普及一下相关的知识。

首先我们要知道小产权房的房产证不是由国家来颁发的，而是由地区的乡政府来颁发的，因此它并不受国家的保护。小产权房也可以叫商品房，它其实就是一些村里的集体组织的或者是个别的开发商打着新农村的建设等名义出售的商品房，并且它是建筑在社会的集体的土地上的房屋，有的是由农民自己组织建造的。小产权房子其实在生活中又可以分为两类，一类是在自己宅子上建的，另一类是占用着国家的耕地违法建的，一般情况下，自己在宅子上建的商品房也只能自己村里的人购买，外村是不能购买的。

小产权房子从原则上来讲所有权是归国家的，个人是没有办法取得所有权的，但是个人是可以拥有使用权的，但是使用权只能更名是不能交易的。如果强制交易的话，是不受国家保护的，也就是说如果那天房子要拆迁或者别的行为，你完全是没有办法去反抗的，因为你并没有拥有房子的所有权。小产权房子一般在自己村内部可能更受欢迎。

因为小产权房子是不可以面向存的外部的，因此我们在选择购买房子的时候也要选择一个具有国家保护的，拥有房产证的房子，即使以后有拆迁的情况，从我们自身的利益而言，还能获得一定的补偿。

如果想要交易小产权房的话，首先我们购买一套房子是先要看房的，看看是否符合我们的要求。然后就是查档，看看关于房产证的问题，第三步就是签订合同了。小产权房只能交易使用权。然后经过公证处公正，经过担保公司担保，然后担保公司向银行进行赎楼。然后房屋进行过户，你去交房费，然后就可以使用房屋了。

首先你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出售后无法过户。就算住律师公证等等都是无效的，因为法律已经规定小产权房禁止买卖。小产权房如果是合法获取的应该有绿本，绿本是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款如果你是外地人买了当地房产由于小产权房是禁止买卖和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。

小产权房可以买卖吗?我们应该注意什么呢？

1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

所以还是那句，根据自己实际情况来定，毕竟中国人买房还是比较重要的。

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