大家好，如果您还对二手房有房产证为何不能过户不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享二手房有房产证为何不能过户的知识，包括二手房为什么不能过户的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 二手房过户完贷款下不来什么原因
2. 二手房过户后为什么自己还不能住
3. 不包过户什么意思
4. 二手房有房产证为何不能过户

二手房过户完贷款下不来什么原因

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

二手房过户后为什么自己还不能住

不论一手房、二手房，过户后，从法律上说，房子是自己的，是可以居住的。

国家对房子的管理，是以对房子的登记在案为主，即以拥有房产证为主，拥有房产证，就可以对房子进行居住、出租、出卖处理，二手房能过户，说明房子没有被抵押，能获得房产证，因此从法律上讲，房子是可以居住的，唯一的阻挡，可能是原房主，欠了一大笔物业管理费，需要房主交后，才能居住。

不包过户什么意思

不包过户是指二手房交易的时候卖家不承担过户的费用。

二手房过户的费用有：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

二手房有房产证为何不能过户

导致不能过户的原因有很多。

比如房产本身本身有纠纷，比如法院执行或者涉及到其他财产纠纷，还有可能就是产权人意见不一，必须都在场，或者公正后的授权委托书，还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的，这里面需要达成的条件是充分必要条件就是每一个条件都得满足，缺一不可。

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