本文目录

1. 农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖对此你怎么看
2. 现在农村宅基地值得投资吗
3. 农村宅基地到底值不值钱是退出好还是保留好呢
4. 有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗

农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖对此你怎么看

农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？

农村农民的房屋为农民个人所有，是个人私有财产。而房屋占有的宅基地是集体土地，所有权归农民集体所有，农民拥有宅基地使用权。宅基地使用权属于用益物权，用益物权人对他人所有的不动产和动产，依法享有占用、使用和收益的权利。

但同时《物权法》规定宅基地使用权的取得、行使和转让，要依据《土地管理法》等法律法规的规定。《土地管理法》作出了任何单位或个人不得买卖或者以其他形式非法转让集体土地的规定。因为房地是不可分割的，双方当事人非法买卖房屋的行为，实际上也非法转让了集体土地。

从另一个层面解释，三农观察汇个人认为，为了保证农村居民的居住权利，国家制定农村居民每户可以拥有一处宅基地的平等的权利。即使在本集体经济组织内部，转让、买卖也只能依法进行。

禁止农村住房自由买卖，禁止农民住房向城市居民出售，禁止城市居民在农村私下‘’购买‘’宅基地建房等规定，保障了农村土地市场的稳定。同时因有法律法规约束才不会造成农民因病因残等原因致贫而再失去住所，保障了每户农民拥有宅基地和有房住的基本权利。

农民享有长期的农村土地承包经营权使农民不失土，禁止农村房屋自由买卖使农民不失房。农民吃和住的基本问题解决了，农民就能安居乐业，从而保持农村的稳定和发展。

三农观察汇个人观点，欢迎补充指正。

现在农村宅基地值得投资吗

谢谢邀请！

如果宅基地具有了投资的属性，可以像城里的土地和房子那样用来炒，那么距离民不聊生，老百姓流离失所，天下大乱也就不远了！宅基地是我们国家特有的，只有农民才享有的福利。它和承包地一起，共同构成了我们国家农村最基本的政策制度——耕者有其田，居者有其屋。

或许有人听说过英国的“羊吃人”圈地运动。有钱人把农民賴以生存的土地占为己有，导致大量农民破产，成为赤贫，不得已流离失所，涌向城市，成为出卖劳动力的产业工人，从而加速了由农业社会向资本主义工业社会转化的过程。这期间，充满了剥削、压迫和血腥……。

目前，我们国家有14亿人，其中有5亿左右农民，他们居住在农村，承包地、宅基地是他们賴以生存最基本的条件。只要有地种，就有饭吃，不至于饿肚子；只要有宅基地，就有房子住，不至于无家可归。国家鼓励农村合村并屯，鼓励农民进城打工、买房、落户，成为产业工人……。但是，工业化、城镇化需要一个过程。在这个过程中，要充分尊重农民意愿，要坚持以人为本，要保护和调动农民的积极性，要循序渐进，慢慢来。如今，很多人是——身在福中不知福！如果放开宅基地，赋予宅基地投资属性，可以炒卖宅基地，农民可以受益、挣钱、致富？！这就是——痴人说梦！最终的结果必然是：大量的农民破产，成为赤贫。一个国家有4、5亿人流离失所、无家可归，吃不饱饭，后果是什么……？！

目前，我们国家严格坚持“一户一宅”，严禁城里人到农村通过购买农民的房子获得宅基地。在出台“三权”分置、集体经营性建设用地入市等宅基地政策的同时，明确提出了了几个必须坚守的“红线”。宅基地的性质没变、功能没变、基本政策没变，何来投资之说？！

农村宅基地到底值不值钱是退出好还是保留好呢

农村宅基地，到底值钱不值钱？我的观点是，农村宅基地不值钱，但是用钱买不到，如果你有，那你就珍惜，千万别退出；如果你没有，那么别强求，因为花钱都买不来，完全可以采用其他办法到农村生活。

为什么说农村宅基地不值钱？因为农村宅基地不准许买卖。宅基地是集体的土地，农民依法申请使用，并且拥有永久的使用权。从自己使用的角度来看，虽然没有所有权，但和自己的没有什么两样；但是，只能使用，不能买卖。

我们知道城市的楼房非常贵，价格远远超出造价，其原因就是贵在土地上，开发商要花大价值取得土地使用权，然后开发成楼盘，这拿地的钱自然要摊在楼房上，并且开发商还要在利可图，甚至有大利可图。城市的土地纳入商用土地，可以自由买卖，所以价格就非常高昂。

而农村的宅基地是免费取得使用权，这个使用权只可以转让不允许买卖，这就是限制了农村宅基地的价格起不来。国家对农村房屋买卖有严格规定，城市人不允许到农村买房，农村人达到一户一宅标准以后也不允许再在农村买房，即使买了，也无法办理过户手续，法律不予承认。而农村人口达不到一户一宅标准的，完全可以自己申请宅基地，根本没有必要去买旧的宅基地，这就造成农村宅基地根本不值钱的现象。

不过，说农村宅基地不值钱，那是指政策规定的不允许买卖。其实从农村宅基地的价值来看，也是非常高的。我国的土地资源非常宝贵，国家为了保护农村土地，才制定严格的宅基地政策，禁止城市人到农村买房，因为农村宅基地政策，有个地随房走的政策，如果卖给城市人，自然城市人也就拥有了农村宅基地的使用权。

农村的宅基地，有山有水，空气清新，随着新农村建设，环境越来越好，是许多城市人羡慕的养老的地方。但是，城市人只能想想，却买不到农村的房屋，更买不到农村的宅基地。所以，农村人拥有宅基地，不要急着退出，因为一旦退出，就不能再拥有。所以，咱要留个后手，如果不再农村住，可以把农村的房屋修缮一下，租给城市人养老，拿了租金，房子最后还是咱们自己的。

综上，管它值钱值钱，农村的宅基地咱不能退出，拥有一套农村自己的房屋，让城市人羡慕去吧！何况，政策不是一成不变的，农村土地和城镇土地同地同价的呼声很高，农村宅基地进入市场也不是完全不可能，现在退出宅基地或者卖掉农村老屋，都不是明智的选择。大家对农村宅基地有何看法，欢迎留言讨论。

有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗

我完全赞成：

1，社会最终的发展是提高人民群众的幸福生活，满足人民群众对美好生活的向往。中央的文件精神中多次提到这一点。

2，勿用讳言，随着中国社会经济的高速发展，"别墅"类房子的需求会更多。尽管现在国家基于土地、政治等因素在限制别墅。

3，国外发达国家的现状值得我们参考，他们的今天可能就是我们的明天。不少发达国家的大城市外围有很多的"独家小院"。

4，中国农民为中国的40年改革开放做岀了极大牺牲，是时候回馈了。如：工农商品“剪刀差"，土地收储的价差，低工资的农民工进城撑起了中国改革开放的巨大城市建设，数十年来农产品和社会其它商品不成比例的价值等等。农民受苦了，和社会其它阶层共享社会发展成果严重不同步，这里面最关键之一是农民手中的土地资源不能商品化。并且城乡差别仍有扩大趋势。

5，政策上应该把农民宅基地（甚至确权发证的其它性质土地）向全社会商品化、市场化。这样即满足市场需求，又提高农民收入，同时又发展了乡村经济，真正缩小城乡差别。

6，目前的宅基地市场不放开和所谓“别墅"用地不放开应该是权宜之计，不应该是基本国策。

7，"宅基地兑换一套"别墅，可以理解为"一套别墅等价值的财富"。

文章到此结束，如果本次分享的专家建议把农村宅基地和农村宅基地到底值不值钱是退出好还是保留好呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！