本文目录

1. 房子要不要提前还贷
2. 疫情期面临裁员降薪，房奴是该咬牙继续还贷，还是忍痛抛售房子
3. 房贷比房价还高了，是继续咬牙还贷还是卖房止损
4. 提前还贷合适还是再继续购买房子合适

房子要不要提前还贷

一、要不要提前还贷？

1、看还款方式的选择

无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更适合提前还款。这是什么原因呢？

等额本息是月供金额保持不变，但是前期还款中利息的占额大过本金，后期主要是还本金；等额本金则是前期本金占比多过利息，而且本金还的比例不会随着时间而变多变少，但是利息却是越来越少。

提前还款的目的就是为了减少利息的支出，等额本息模式在后期主要还的就是本金，利息在前期基本还清，所以购房者没必要提前还款了。

2、看工作性质

如果你是个体商业户，或者说做生意的，资金流动频繁，那么肯定需要比较充足的应急资金，所以账户里面一定会有存款或现金以应对不时之需，这个时候就不要提前还贷了，以免将钱还贷后遇到紧急情况无法进行资金周转。

3、看违约金

一般来说，银行对于提前还贷都会有一定的时间要求，比如还贷未满一年的进行提前还贷需要缴纳一定的违约金。因此如果你还贷未满一年，那么最好不要选择提前还贷，要知道违约金可是不低的。

5、衡量其他渠道的收益

如果还贷人有不错的收益渠道，可以为自己带来超过银行利率的效益，那么前不用急于还给银行。前提是这个收益渠道是稳定的、安全的。

二、哪些人适合提前还贷？

1、不愿意有负债

不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。

2、购房不久处于还款初期

由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具

近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、公积金月缴纳金额较高

由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、房贷利率处于上浮中

虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

疫情期面临裁员降薪，房奴是该咬牙继续还贷，还是忍痛抛售房子

针对疫情期间面临裁员、降薪，房奴是该咬咬牙坚持还银行按揭贷款？还是忍痛抛售房子？这个问题我的观点如下：

第一，对于打工弱势群体来说，从打工第1天起，他她们的命运就不掌握在自己的手中，所以说为什么有许多人不喜欢打工的原因，哪怕是自己创业赚一点钱，没有打工的好，也要自己创业原因。

第二，客观讲自房奴买房办理银行按揭贷款第1天起，除了自己做生意以外，对大多打工的来说，这份工作也存在，一定程度上提心吊胆。因为现在社会就业压力大，人才竞争激烈。企业选择人才的余地的大，如工作做不好，就会面临着辞退风险，特别是有些高收入行业，也面临着高压力风险，这样银行按揭贷款月供就成问题。

第三，疫情期间员工面临裁员和降薪，这是天灾人祸，也是不可抗力，对于员工来说无能为力。不过好在国家控制疫情有方，疫情期不会很长，就是一、二个月的事。我认为短期内，通过父母、亲朋好友或信用卡资金周转下，对于广大房奴来说，还是应付得了，除非在一线城市，这个房贷每月要还按揭月供很高有点困难。购房不容易，成为房奴更不容易，房子既然都已经买来了，我们要尽一切的努力，哪怕再困难能坚持住，一定要坚持到最后，建议咬牙继续还贷。再说了，如果你想在此刻抛售房子的话，从挂网出售，到卖房成交，到收款入帐，至少也有一两个月时间。这不是说你想卖房就能马上卖房，就能马上收钱的问题。

第四，我给你延伸建议，房子一般在以下情况下抛售：

A，一个房奴尽自己的全力，资金确实周转不过来，生活过得不像人样的时候，这个时候可以考虑抛售房子。只要自己还有一口气还能撑得住，建议不要抛。

B，这房子涨幅远远超出预期，如果通过抛售可以赚上百万，甚至上千万的时候，你可以考虑抛售，然后换三四线城市发展，重新购房置业，多出钱做点生意或稳定投资，安居乐业，那你生活会过得很幸福。我们说一个人买房也好、买车也好、找份好工作也摆，人生最终目标之一，是为了自己生活过得更好。

但愿我的回答能够给题主及广大网友提供参考价值。

房贷比房价还高了，是继续咬牙还贷还是卖房止损

房贷比房价高，马上卖房不是及时止损，而是饮鸩止渴，一亏到底。

房贷比房价高，卖房会卖的高价？按现有的经济状况，肯定要大亏。但从国家发展的基本面看，未来是美好的，所以，未来房价是可观的。要想的是如何降低房贷，而不是卖房。

提前还贷合适还是再继续购买房子合适

我也在沈阳。

你要买三居，那就是要改善喽？

既然是改善，那就要考虑生活配套，周边环境。

如果你买二手房出租，请问你能接受住租客租用后的房子吗？

如果能，那二手房比较不错。

因为沈阳市内成熟的位置几乎没有新房了。

即使有，价格也比二手贵出好多。

如果不能接受，那新房就是唯一选择了。

至于房价走势，未来不敢判断，

但沈阳之前几十年的房价是一路上涨，从未下降的。

而且你好像也不限购。

我个人的建议是，现在入手，等沈阳限购解除了，房价会有一个报复性上涨。

更多资讯，请关注沈阳地产虾。

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