今天给各位分享组合贷款现在为什么很多中介都说不能贷的知识，其中也会对为啥不建议组合贷款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 组合贷办理为什么慢
2. 组合贷款现在为什么很多中介都说不能贷
3. 公积金组合贷款好不好有哪些优缺点
4. 为什么有的城市楼盘不接受组合贷款只接受商业贷款

组合贷办理为什么慢

据了解，申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同，初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续同时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表，并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。而办理组合贷等待回单是一个十分漫长的过程，这个过程比办理公积金贷款所需等待的时间还要长。大概比公积金贷款慢一个月，而目前针对这一问题却又是没有办法的。因此，办理组合贷慢的主要原因，就在于回单的返回速度太慢。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，也可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

组合贷款现在为什么很多中介都说不能贷

组合贷款审核较麻烦，不是不可贷，自身条件不那么好的情况下，拒贷可能性较大。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

公积金组合贷款好不好有哪些优缺点

组合贷款当然好了，优点有很多，仅利息支出就要比纯商业贷款少很多，很是划算！因此，房贷可优先使用公积金贷款，其次组合贷款也是比较好的选择！

什么是组合贷款

虽说，现如今大部分的人都有缴纳公积金，而公积金长期贷款的利率比较低、只有3.25%，但是却有一定的额度限制的，不是每个人都能有资格办理几十、上百万的公积金贷款的！具体额度根据每个人的公积金缴存基数及金额不同，会有很大的区别！部分地区的贷款额度如下图，具体可咨询当地的公积金中心！

而组合贷款，顾名思义就是公积金＋商业贷款，正是因为个人公积金贷款额度，不足以全部覆盖房贷，因此才会有一部分公积金、一部分商业的组合贷款模式！

首先，组合贷款要比纯商业贷款，能节省不少的利息！

通过数据对比，可以比较直观的看出两者的差别。为了便于计算，我们先设定，30年期限，100万的纯商业贷款（利率上浮10%），与50万＋50万的组合贷款，采用等额本息还款方式，两者的月还款额以及利息支出对比！

组合贷款（50万＋50万），月供4980.57元，总支付利息为79.3万元。

纯商业贷款，月还款额5609.07元，总利息为101.92万元。

由此可知，采用组合贷款每月还款额减少628.50元，总成本降低22.62万元，还是蛮多的，基本上能省下来一辆城市CRV！

其次，组合贷款可以充分调动公积金账户余额！

很多人，公积金账户中有几万、甚至十几万的资金沉淀，着实很“浪费”啊！以前，公积金账户余额是按活期0.35%计息的，现在虽有调整，也不过才按一年定期1.50%计息，收益很少，极不划算！因此，通过组合贷款买房的形式，可以充分的调动公积金账户沉淀资金！

第三，房贷期限内，可将还贷账户与公积金进行捆绑，达到自动扣款的目的！

部分事业单位的员工，公积金每月缴费高达3000多元，如果足以覆盖房贷月供的话，可采用账户捆绑的形式，自动扣款，这样既方便、也安全！

总之，利用公积金进行组合贷款优点有很多，成本更低、还能充分调动账户的沉淀资金，因此，能使用公积金全额贷款最好，即使不能，组合贷款也是个很好的方式！

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为什么有的城市楼盘不接受组合贷款只接受商业贷款

外地如何我不知道，就说现在由于公积金贷款人太多，资金不足导致轮后放款2-3个月，组合贷款或公转商也一样，最近银行住房按揭贷款紧缩，都受到影响，公转商由于审批流程、资金问题也比较麻烦，所以房开都找自己合作的几个银行，分摊额度解决贷款问题，合作银行配合度一般会比较好的，资金也是有一定保证的

OK，关于组合贷款现在为什么很多中介都说不能贷和为啥不建议组合贷款的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。