大家好，如果您还对经过公正的房产赠与，因为有关政策的规定不好过户，公正书有效吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享经过公正的房产赠与，因为有关政策的规定不好过户，公正书有效吗的知识，包括为什么不建议房屋赠与的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 经过公正的房产赠与，因为有关政策的规定不好过户，公正书有效吗
2. 母亲赠与房产给儿子，但两人先后去世，那么当初的赠与还有效吗
3. 房子赠与孩子,父母还有支配权吗
4. 赠与房产受限购政策的影响吗有什么规定

经过公正的房产赠与，因为有关政策的规定不好过户，公正书有效吗

新出政策主要针对短线炒房团的，亲属间的赠与公证不受影向，但赠与房产以后如果想卖会有20%的个税，是否划算要考虑好。

母亲赠与房产给儿子，但两人先后去世，那么当初的赠与还有效吗

赠与无效！

赠与本来是有效的

母亲将自己的房子赠与给儿子，只要不违反当地的限购政策，这是没有任何问题的（部分城市赠与限购，需要儿子也有买房资格，比如广州，而临近的佛山市直系亲属赠与不限购，非直系亲属之间的赠与也是限购的）。

可是赠与以实际产权转移为准

赠与与其他的交易最大的不同在于赠与是可以随时反悔的，比如母亲说将房子赠与给儿子，可是在尚未办理赠与手续的时候，母亲任何时候可以反悔赠与行为，可以随时宣布赠与无效的。

本题涉及的赠与已经实际无法发生

房产赠与想要生效，需要双方一起去不动产交易登记中心办理赠与手续，或者申请赠与公证书，那么受赠人就可以单独办理赠与手续。

现在由于双方已经去世，事实上本题涉及的房产赠与事实上已经无法实现。

那么这套房子到底属于谁？

我想问题的争议在于这套房子现在该属于谁了？

是属于赠与前的母亲，以她的个人财产名义办理继承？在这种情况，如果外公外婆在世就有继承权。

还是属于赠与后的儿子，以他的个人财产名义办理继承？在这种情况下，外公外婆没有继承权。

以登记为准

以《广州市城镇房地产登记办法》第五条房地产登记簿是证明房地产权利的根据。房地产登记簿应当记载房地产的坐落，房地产权利人的姓名或者名称，房屋和土地的面积，土地使用权取得的方式、期限和用途，房屋的来源、结构和用途，房地产他项权，房地产权利的限制，房地产登记时间等内容。

因为当前房产证登记在母亲名下，所以该房子应该算是母亲的产权，按照母亲的遗产办理继承手续。

如果母亲先于儿子去世，儿子也有继承权（外公外婆，父亲，子女有平等继承权），儿子去世后，儿子的产权由孙辈，儿媳妇等继承。

如果儿子先死，那么儿子自然无法继承了，由孙子代位继承。继承人为外公外婆，父亲，子女，孙子辈（如果有）。

我是南方房产大源按揭郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复。也欢迎就本话题在评论区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您

房子赠与孩子,父母还有支配权吗

1、通过赠与方式将房子给到儿子，过户完成之后，未来将不会对房子再有支配权了。

2、但是如果子女是未成年父母就有支配权因为父母是监护人，如果不是未成年父母就没权侵犯你的自主权，前提是：是否为未成年及是否为父母自愿给子女的了。

赠与房产受限购政策的影响吗有什么规定

各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法，赠与房产是否不受限购限制呢?首先限购政策在各个地区是不一样的，不是采用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。

这可能将会对受赠人后续购房产生影响。

举一个例子，比如当地要求个人名下住房不得超过两套。

若你名下已经拥有两套房产，别人再赠予你一套房子，这是不受限购限制的，这个赠与房屋可以过户到你的名下。

但是，如果你本身只有一套房产，然后受赠一套，就共有两套房产了，你就没有再购买其他房产的资格了。

文章分享结束，经过公正的房产赠与，因为有关政策的规定不好过户，公正书有效吗和为什么不建议房屋赠与的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！